مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي من أكثر العقارات التي يبحث عنها المستثمرين سواء من المواطنين أو الأجانب، حيث يلجأ العديد منهم بتأسيس شركته الخاصة في إمارة أبوظبي تحديدًا لأنها عاصمة دولة الإمارات وهي من أفضل المدن التي يمكنك بدء عملك بها.
كما أن سوق أبوظبي التجاري هو واحد من أكبر الأسواق وأكثرها رواجًا في العالم، هذا بالإضافة إلى أن إمارة أبوظبي يتوافر بها كافة العقارات التجارية بمختلف أنواعها والتي منها على سبيل المثال مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي والمحلات التجارية والمستودعات.
من خلال السطور التالية سوف نتعرف على أفضل المناطق الموجودة في أبو ظبي يمكنك شراء مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي، كما نقدم لك أهم الخطوات التي تساعدك على تأسيس شركتك الخاصة في دولة الإمارات، وأهم الأنظمة والقوانين التي تساعدك على تأسيس أعمالك في المناطق الحرة في أبوظبي.
أفضل المناطق التي يتوافر بها مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي
تتميز إمارة أبوظبي بتوافر العديد من المناطق التي يمكنك الاختيار منها ما يناسبك عند شراء مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي فهم من أفضل المناطق التي يمكن قصدها عند شراء عقارات تجارية بدولة الإمارات.
تعد جزيرة الماريه و جزيرة الريم، اللتان تقعان ضمن نطاق اختصاص سوق أبو ظبي العالمي، وجهتين رئيسيتين للمساحات التجارية والمكاتب إدارية للبيع في أبوظبي من الدرجة الأولى، كما توفر هذه المواقع مرافق حديثة ومجهزة تجهيزًا جيدًا في قلب أبوظبي، مما يجعلها مثالية للمؤسسات المالية والشركات التي تسعى إلى التميز.
وبفضل المرافق ذات المستوى العالمي والموقع الاستراتيجي والإطار التنظيمي القوي لسوق أبوظبي العالمي، تخلق هذه الجزر بيئة مثالية لازدهار المؤسسات المالية.
حيث أن هذه المناطق توفر مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي بمواصفات مميزة مناسبة للعديد من المستثمرين فمنها ما يلي:
جزيرة الريم
- تتميز بأسعارها المناسبة حيث نجد أن متوسط سعر البيع بها يبدأ من 2,142,000 درهم إماراتي، لنجد أن سعر القدم المربع يبلغ تقريبًا 1,166 درهم إماراتي.
- نجد أن جزيرة الريم حازت على أعلى نسبة بحث في قائمة أفضل المناطق التي يمكنك شراء مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي بنسبة حوالي 88.44%، تضم هذه الجزيرة عدد كبير من الأبراج التجارية.
- مميزات هذه الجزيرة أنها تقع على مسافة 600 متر من الساحل الشرقي لمدينة أبوظبي، كما أنها تحتوي على عدد كبير من الوحدات المكتبية ذات المساحات المتنوعة والتصاميم الرائعة و الإطلالات المتميزة بالإضافة إلى المرافق الخدمية والترفيهية التي تجذب العديد من المستثمرين.
- نسبة العائد من الاستثمار للمكاتب إدارية للبيع في أبوظبي في جزيرة الريم يصل إلى 7.44%.
مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي - جزيرة الماريه
- تقع منطقة جزيرة المارية النابضة بالحياة في الشمال الشرقي من أبوظبي وتغطي مساحة قدرها 12.2 مليون قدم مربع.
- في قلب المنطقة تقع ساحة سوق أبوظبي العالمي، والتي تضم أكثر من 40 شركة مختلفة والعديد من مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي.
- تضم الجزيرة أيضًا مستشفى كليفلاند كلينك أبوظبي وفندقين من فئة الخمس نجوم و جاليريا مول.
- ومن المقرر إنشاء المزيد من المشاريع السكنية والفنادق والمتنزهات والمطاعم والمرافق الثقافية في المستقبل القريب.
- تتمتع معظم المباني بإطلالات خلابة على المنتزه والخليج.
- من المزايا الرئيسية للاستثمار في جزيرة الماريه هي فرصة تحقيق دخل مرتفع باستمرار من تأجير العقارات التجارية.
- تم دمج مركز تسوق كبير وعيادة في المنطقة، مما يجعلها مكانًا مريحًا للعيش وممارسة الأعمال التجارية.
مدينة محمد بن زايد
- هذه المدينة تتميز بتوافر عدد كبير مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي والتي يبدأ متوسط سعر البيع فيها من 10,781,000 درهم إماراتي، حيث يبلغ سعر القدم المربع حوالي 1,126 درهم إماراتي.
- تعد هذه المدينة هي المركز الثاني ضمن قائمة البحث عن أهم المناطق لشراء المكاتب إدارية للبيع في أبوظبي بنسبة 11.56%، فهي منطقة متعددة الاستخدامات بها العديد من العقارات ويوجد بها كافة الخدمات، ويصل عائد الاستثمار بها إلى حوالي 7.72%.
شراء العقارات في أبوظبي - مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي
يستطيع المستثمرين الأجانب الوافدين شراء مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي حيث يمكن تملك هذه المكاتب فقط على شكل مباني دون تملك الأرض هذا طبقًا لنص قانون رقم 19 لعام 2005، كما قدمت الحكومة في أبوظبي من 4 أنظمة تمكن الأجانب من تملك العقارات في العاصمة من خلالها وهي كالآتي:
نظام الملكية
يقدم للأجانب سندات تملك محددة للوحدات العقارية دون الأرض وذلك لمدة زمنية تبلغ حوالي 99 عام، كما تمنحهم حق التصرف التام بها فقط دون الأرض.
نظام المساطحة
يستطيع الأجانب تملك الوحدات السكنية في مناطق سكنية محددة من خلال عقود المساطحة لمدة زمنية تصل إلى 50 عام ويمكن تجديدها لمدة اخرى مماثلة بعد اتفاق الطرفين على ذلك، كما تمنحك حرية البناء على أرض غير مستغلة، هذه العقود تخول أصحابها من الاستمتاع باستخدام العقار سواء بنائه أو تغييره وذلك أثناء مدة محددة من السنوات.
نظام الانتفاع
يمنح هذا النظام الأجانب القدرة على تملك الوحدات العقارية التي يريدونها في مناطق استثمارية معينة لمدة 99 عام، كما أنه يخول صاحبه حق الاستمتاع من استخدام هذا العقار وكافة مرافقه ولكن دون القدرة على تغييره.
نظام الإيجار الطويل الأمد
يعطيك الحق في إيجار الوحدات العقارية لمدة أولية لا تقل على 25 عام.
مناطق التملك الحر في أبوظبي
يحتوي قانون شراء العقارات في أبوظبي الخاص بالأجانب على قدرتهم على شراء عقارات أو مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي وذلك في مناطق التملك الحر والتي منها ما يلي:
جزيرة ياس
- تقع هذه الجزيرة في مكان متميز على بعد 30 دقيقة من المدينة، و15 دقيقة من مطار أبوظبي الدولي.
- كما أنها موطن لمضمار سباق فورمولا 1، بجانب مدن ترفيهية عالمية، وملعب جولف مذهل، فنادق وشاطئ جذاب، بالإضافة إلى مركز تجاري مدهش للغاية.
جزيرة السعديات
- تتكون هذه الجزيرة من حوالي 6 مناطق متنوعة تتصف كل واحدة منها بسمات فريدة من نوعها تميزها عن غيرها من باقي المناطق، حيث تقع في بيئة طبيعية خلابة.
- من أبرز هذه المناطق منطقة السعديات الثقافية والتي تشتمل على كل من متحف اللوفر أبوظبي، ومتحف الشيخ زايد الوطني، ومتحف جوجنهايم أبوظبي.
جزيرة الريم
- تعد هذه الجزيرة مدينة متكاملة بمستوى عالمي، حيث يوجد بها عدد كبير من المعالم السياحية مثل الماسي والفنادق والمطاعم، هذا بجانب الحدائق العامة والمعارض الفنية ومراكز الترفية المختلفة.
شاطئ الراحة
- يمثل هذا الشاطئ البوابة الرئيسية لمدينة أبو ظبي حيث أنه يقع على الطريق الرئيسي الذي يربط بين كل من أبوظبي ودبي.
- يتكون أيضًا من 11 منطقة مميزة عن غيرها بعديد من السمات، ويوجد به عدد من الحدائق العامة والفنادق والمراسي.
جزيرة المارية
- تعتبر هذه الجزيرة هي واجهة الأعمال وأسلوب الحياة المعاصرة في العاصمة أبوظبي، كما أنها موطن لفندقيين 5 نجوم، وهما فور سيزونز أبوظبي، وفندق روزوود أبوظبي.
مدينة مصدر
- تعتبر المكان المثالي لتأسيس عملك، فهي تقع على بعد 5 دقائق من مطار أبوظبي الدولي، و20 دقيقة من وسط المدينة، و45 دقيقة من إمارة دبي.
هل يستطيع الأجانب في أبوظبي الحصول على قرض لشراء عقار؟
إذا كنت من الأجانب أو المغتربين وترغب في شراء مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي ولا تمتلك ثمنه فيمكن الحصول على قرض من البنوك والتوجه إلى الجهات المختصة التي تساعدك في معرفة الفرق بين شراء العقارات بشكل نقدي أو من خلال الرهن العقاري،ولكن هناك عدة شروط للموافقة على حصولك على هذا القرض ومنها ما يلي:
- يستطيع الأجانب الذين يعملون في وظيفتها لمدة زمنية تزيد عن ستة أشهر التقديم على هذا القرض العقاري.
- الأجانب أصحاب الأعمال يمكنهم الحصول على هذا القرض ولكن بشرط أن يكون مر على تأسيس شركاتهم الخاصة أكثر من عامين.
- العقار الذي لا تزيد قيمته عن 5 مليون درهم إماراتي لابد على المستثمر الأجنبي دفع مقدم يتراوح من 20 إلى 25% من إجمالي القرض.
- يجب على الأجانب في حالة أن العقار الذي يرغبون في شراءه يتخطى ثمنه 5 مليون درهم أن يقوموا بتسديد دفعة مقدمة تبلغ 35% من إجمالي القرض.
خطوات تأسيس أعمال بالمناطق الحرة
يجب على المستثمرين قبل البدء في الشروع في تنفيذ أعمالهم وشراء مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي من إتباع عدة خطوات ومنها ما يلي:
1- تحديد نوع النشاط
- هذه الخطوة هي الأولى حتى تتمكن من الحصول على رخصة الأعمال، لأنه من خلال معرفة هذا النشاط يتم تحديد الأطراف المرتبطة به والأشكال القانونية المسموح بها له.
2- فروع المنشآت في المناطق الحرة
- تتمكن الشركات القائمة سواء المحلية أو الأجنبية من تأسيس فروع لها في المناطق الحرة الأخرى.
3- متطلبات رأس المال
- تتنوع متطلبات رأس المال داخل المناطق الحرة في الدولة طبقًا لنوع النشاط والمنطقة التي تأسس بها عملك الخاص.
4- اختيار اسم تجاري
- بعد تحديد نوع الكيان القانوني لطبيعة نشاطك العملي لابد من اختيار مشروع تجارى خاص بك يكون ملائم لهذا النشاط.
5- التقديم على رخصة تجارية
- يعتمد نوع الترخيص الذي يجب أن تحصل عليه على طبيعة النشاط الرئيسي لعملك.
هل مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي استثمار ذكي؟
يمكن أن يكون شراء مكاتب إدارية في أبوظبي استثمارًا ذكيًا لعدة أسباب:
- مركز الأعمال: تعد أبوظبي مركزًا تجاريًا مهمًا في الشرق الأوسط وتجذب العديد من الشركات العالمية. تضم المدينة العديد من المناطق الحرة ومجمعات الأعمال، التي تقدم حوافز ضريبية جذابة، مما يجعلها موقعًا مثاليًا للشركات لبدء عملياتها.
- الاقتصاد المتنامي: شهد اقتصاد أبوظبي نمواً سريعاً على مر السنين، مع التركيز على التنويع والابتكار. وتستثمر الحكومة بكثافة في البنية التحتية والتكنولوجيا والتعليم، مما يخلق بيئة مواتية للشركات.
- سوق العقارات: أظهر سوق العقارات في أبوظبي مرونة على مر السنين، مع زيادة مطردة في الطلب على مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي. المواقع الرئيسية في المدينة والبنية التحتية الحديثة تجعل منها وجهة جذابة للشركات والمستثمرين على حد سواء.
- المزايا الضريبية: توفر أبوظبي بيئة ضريبية مواتية، مع عدم وجود ضريبة على الدخل الشخصي أو ضريبة الشركات، ولا ضريبة القيمة المضافة على إيجار المكاتب، ولا ضريبة على أرباح رأس المال. هذه المزايا الضريبية تجعلها وجهة جذابة للشركات والمستثمرين.
- بيئة سياسية مستقرة: تتمتع أبوظبي ببيئة سياسية مستقرة، مع حكومة قوية وفعالة ملتزمة بتعزيز الأعمال والنمو الاقتصادي. وهذا الاستقرار يجعلها وجهة جذابة للشركات والمستثمرين الباحثين عن بيئة استثمارية آمنة ومأمونة.
هل من الأفضل استئجار أو شراء مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي؟
يعتمد قرار استئجار أو شراء مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي على عوامل مختلفة، بما في ذلك احتياجات عملك ووضعك المالي وأهدافك طويلة المدى. فيما يلي بعض النقاط التي يجب مراعاتها:
- احتياجات العمل: فكر في حجم عملك ونوع المساحة المكتبية التي تحتاجها. إذا كان عملك يتطلب مساحة كبيرة، فقد يكون الشراء أكثر فعالية من حيث التكلفة بدلاً من الإيجار. ومع ذلك، إذا كان عملك صغيرًا أو كانت لديك ميزانية محدودة، فقد يكون الاستئجار هو الخيار الأفضل.
- الوضع المالي: يتطلب شراء مساحة مكتبية استثمارًا مقدمًا كبيرًا، بما في ذلك الدفعات الأولى وتكاليف الإغلاق والنفقات الأخرى. من ناحية أخرى، قد يتطلب الإيجار استثمارًا أوليًا أقل ولكنه قد يؤدي إلى ارتفاع النفقات الشهرية بمرور الوقت.
- الأهداف طويلة المدى: إذا كنت تخطط للبقاء في أبوظبي لفترة طويلة ولديك عمل مستقر، فقد يكون مكاتب إدارية للبيع في أبو ظبي استثمارًا جيدًا. من ناحية أخرى، إذا كان عملك جديدًا أو في طور النمو أو كنت تخطط للانتقال في المستقبل القريب، فقد يكون الإيجار هو الخيار الأفضل.
- ظروف السوق: وأخيرا، النظر في ظروف السوق الحالية. يتميز سوق العقارات في أبوظبي بديناميكية عالية، وقد يعتمد قرار الشراء أو الإيجار على ظروف السوق السائدة.
هل يمكنك الحصول مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي؟
نعم، من الممكن الحصول على مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي. تقدم أبو ظبي مجموعة من العقارات التجارية للبيع، بما في ذلك المكاتب الإدارية. وتشرف دائرة الأراضي والأملاك في أبوظبي على تسجيل المعاملات العقارية في أبوظبي، ويسمح للمستثمرين الأجانب بشراء مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي في مجموعة محددة من المناطق.
ما هي السلطات المنظمة لأنشطة المناطق الحرة في الدولة؟
عند شراء مكاتب إدارية للبيع في أبوظبي ورغبتك في تأسيس العمل الخاص بك في المناطق الحرة في أبو ظبي لابد من الرجوع إلى المواقع الإلكترونية لهذه المناطق ومعرفة السلطات التي تنظمها والتي من أمثلتها ما يلي:
- المنطقة الحرة للمطارات اْبوظبي.
- منطقة صانعي الإعلام.
- مدينة مصدر.
- منطقة خليفة الصناعية ( كيزاد).
هل شراء عقار في أبوظبي يمنح الإقامة للأجانب؟
يوجد عدة شروط يمكن فيها منح الإقامة للمستثمر الأجنبي في أبوظبي عند شراء عقار وذلك بموجب قانون شراء العقارات هناك ومنها ما يلي:
- يجب أن تكون قيمة العقار حوالي 5 مليون درهم كحد أدنى.
- لابد أن يحتفظ المالك الأجنبي بهذا العقار لمدة 3 اعوام.
- ألا يتم شراء هذا العقار من خلال قرض عقاري.
