محلات للبيع في أبوظبي تعد من أفضل المحلات التي يمكن الاستثمار فيها في الإمارات حيث أن أبوظبي هي العاصمة وواحدة من أهم المدن الموجودة هناك والتي يمكنك بدء أعمالك فيها بسهولة، نظرًا للأنظمة والقوانين التي تفرضها الحكومة هناك على أصحاب الأعمال قبل بداية إنطلاق مشاريعهم.
كما أن سوق أبوظبي التجاري هو أحد أكبر الأسواق في العالم من أكثرها حيوية، حيث يبحث العديد من المستثمرين عن محلات للبيع في أبوظبي نظرًا لأنها تتمتع بكثرة العقارات التجارية المتنوعة بها، فالاستثمار في أبوظبي يعد خيارًا مثاليًا، لأنها توفر لعملائها بيئة استثمارية مليئة بالمشاريع سواء على المستوى الدولي أو الإقليمي.
ومن خلال السطور التالية سوف نتعرف على أفضل الأماكن التي يتوافر بها محلات للبيع في أبوظبي يمكن شرائها والاستثمار فيها.
أفضل مناطق محلات للبيع في أبوظبي
هناك مناطق عديدة تتوافر بها محلات للبيع في أبوظبي لما تتمتع بها من مميزات سواء في الأسعار أو الموقع ومن أبرزها ما يلي:
شاطئ الراحة
يعد شاطئ الراحة من أهم المناطق متعددة الاستخدامات والتي يتوفر بها محلات للبيع في أبوظبي:
- تبلغ مساحة شاطئ الراحة حوالي 5.2 مليون متر مربع، حيث أنها تنقسم إلى منطقتين هما حدائق الراحة، وشاطئ الراحة.
- تتمتع بموقع متميز في اتجاه الشاطئ العام، وتمتد على شارع الشيخ زايد بن سلطان كما أنها قريبة من دبي.
- يتوافر في هذه المنطقة العديد من محلات للبيع في أبوظبي التي يمكنك شرائها وتكون في الطوابق الأرضية، هذا بالإضافة إلى توافر مكاتب بتشطيبات ومساحات متنوعة، حيث تتوافر محلات للبيع في أبوظبي في هذه المنطقة تحديدًا في الجزء التجاري منها.
- تتميز هذه المنطقة بأسعارها المناسبة حيث يصل متوسط سعر البيع بها إلى 4,69 مليون درهم، كما أن سعر القدم المربع بها يبلغ حوالي 4.725 درهم إماراتي، ونجد أن العائد من الاستثمار في هذه المنطقة يصل إلى 2.56%.
محلات للبيع في أبوظبي - جزيرة الريم
تتميز هذه الجزيرة بأنها واحدة من أجدد المناطق الموجودة في أبو ظبي، كما أنها من أكثر المناطق المطلوبة والتي يوجد عليها إقبال كبير من العملاء، وذلك نظرًا:
- لتميزها بتنوع العقارات بها سواء تجارية أو سكنية المعروضة للبيع أو للإيجار.
- من أهم ما يميزها أيضًا إطلالتها الخلابة على الواجهة المائية.
- هذا بالإضافة إلى أنها تشتمل على كافة المرافق الخدمية الرئيسية والترفيهية التي تلبي احتياجات السكان هناك مثل المدارس والمستشفيات والفنادق، وغيرها من المولات والكافيهات والمطاعم.
جزيرة السعديات
تعتبر هذه الجزيرة أحد أهم المناطق السكنية والثقافية والتجارية في أبو ظبي، وهذا بفضل:
- موقعها الاستراتيجي المتميز على بعد 7 دقائق عن قلب العاصمة أبوظبي، كما أن المسافة بينها وبين مطار أبو ظبي تقريبًا 20 دقيقة.
- يوجد بها أيضًا نادي شاطئ السعديات للجولف والذي يعد أول نادي جولف يطل على واجهة مائية في هذه المنطقة.
- بالإضافة إلى أنها تشتمل على العديد من العقارات السكنية ومحلات للبيع في أبوظبي، فنادق، شواطئ رملية رائعة ومراكز عديدة للتسوق.
فوائد شراء العقارات في أبوظبي
يبحث العديد من المواطنين وغيرهم من الأجانب من مختلف دول العالم عن محلات للبيع في أبوظبي، وذلك بسبب شهرتها بعقاراتها الفاخرة، حيث أنها توفر لعملائها أسلوب حياة راقي ملئ بالراحة والرفاهية، كما تعتبر العاصمة من أرقى وجهات التسوق في العالم، وأفضل خيار للمستثمرين لإدارة مراكز التسوق الخاصة بهم،ومن أهم الفوائد للإقبال على شراء محلات للبيع في أبوظبي ما يلي:
الحصول على الإقامة العقارية
تتمكن من الحصول على الإقامة العقارية أو تأشيرة الإقامة في الإمارات من خلال شراء عقار في أبوظبي، حيث يتم منحك هذه الإقامة بكفالة العقار الذي تمتلكه، وينص القانون رقم (19) لعام 2005 الخاص بملكية العقارات على أن الوافدين إلى أبوظبي لهم حق تملك المبنى فقط دون الأرض التي يوجد عليها وذلك طبقًا لنظام المساطحة أو الانتفاع، أو نظام الإيجار طويل المدى، هذا بالإضافة إلى أنه يوجد حوالي 9 مناطق رئيسية مسموح للأجانب تملك العقارات بها ومنهم ( جزيرة ياس- جزيرة السعديات جزيرة الريم- شاطئ الراحة).
كما نجد أن الحاصلون على الإقامة العقارية من خلال شراء عقار في أبوظبي يتمتع بالعديد من المزايا الأخرى والتي من أبرزها ما يلي:
- قدرته على فتح حساب خاص به في البنك.
- يحصل على العديد من التسهيلات المالية.
- العمل والاستثمار.
- قدرته على التقدم لطلب رخصة قيادة.
- يمكن التمتع بكافة الخدمات الصحية والحكومية وحصوله على تأمين صحي.
- يستطيع تسجيل أطفاله في المدارس بمختلف أنواعها سواء الحكومية أو الخاصة.
- يتمتع بالاستقرار العقاري والتسهيلات الخاصة به، حيث يتم يتم تنفيذ العديد من التسهيلات للمستثمرين في هذه المدينة لجذب العديد من المواطنين وغيرهم من الأجانب للاستثمار في العاصمة وتشجيعهم على شراء العقارات بها.
خطوات الحصول علي محلات للبيع في أبوظبي
يمكن للأجانب الحصول على محلات للبيع في أبوظبي للتملك الحر والقيام بأنشطة تجارية في مناطق استثمارية محددة. داخل هذه المناطق، يمكن للمستثمرين أن يصبحوا أصحاب أعمال كاملة مع إمكانية توظيف المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة.
1- تحليل سوق العقارات التجارية
من أجل العثور على العقارات الأكثر ربحية يجب القيام بإجراء أبحاث سوقية شاملة، والحصول على تقارير التدقيق والبيانات الإحصائية، ومراقبة الطلب في سوق العقارات التجارية، حتى تتمكن من التنبؤ بكفاءة الاستثمارات في عملك.
2- تحديد احتياجاتك
يجب تطوير استراتيجية عمل وفقًا لأهدافك ومتطلباتك وتفاصيل شركتك. إذا كنت تريد شراء عقارات لتأجيرها لاحقًا، فيجب الحصول على توقعات بشأن الدخل السلبي ونحدد مجموعة من المستأجرين المحتملين.
3- بيع سريع للعقارات التجارية
إذا كنت تخطط لبيع عقار تجاري، فيحب التخطيط وترتيب الصفقة بسرعة وبشروط مفيدة.
4- إعداد الوثائق
يجب الحصول على محامي محترف للتحقق من جميع الوثائق التي تحتاجها لشراء أو بيع أو استئجار عقار، والحصول على رخصة تجارية، وإعداد بيانات الدخل/المصروفات والحصول على المشورة بشأن أي مسائل تتعلق بقانون أبوظبي.
المزايا والتسهيلات التي توفرها عقارات أبوظبي للمشترين
توفر دولة الإمارات للمشترين محلات للبيع في أبو ظبي العديد من التسهيلات والمميزات، وبالرغم من ذلك تتميز بالاستقرار الاقتصادي الذي يستطيع أن يوفر بيئة مثالية للازدهار في القطاع العقاري، كما يجذب العديد من المستثمرين الذي يرغبون في شراء محلات للبيع في أبوظبي، حيث أنها تقدم خطط دفع وسداد مرنة تمكنك من دفع ثمن العقار الذي ترغب به بسهولة.
كما أنه من الممكن أن تبيعه مرة أخرى بعد مدة زمنية بأضعاف سعره حيث أن الاستقرار العقاري هناك يمنح أسعار العقارات في أبوظبي زيادة مستمرة، ومن أهم المميزات والتسهيلات التي توفرها عقارات أبوظبي للمستثمرين بها ما يلي:
- تمنح المستثمرين التمتع بالملكية الكاملة في المناطق الحرة والمخصصة لكل من المواطنين والأجانب.
- يمكن للمستثمر أن يتمتع بحق التملك الكامل لأكثر من حوالي 122 نشاط تجاري، و13 قطاع وذلك داخل حدود دولة الإمارات.
- يستطيع المستثمر من الحصول على عائد أرباح يصل نسبته إلى 100%.
- عوائد الاستثمار من محلات للبيع في أبوظبي مرتفعة مقارنًة بأسواق العقارات في البلدان الأخرى.
- لا يتم فرض ضرائب عقارية كما يوجد في العديد من الدول.
ما هي أفضل مراكز التسوق في أبوظبي؟
يتوافر عدد كبير من محلات للبيع في أبوظبي حيث أن هذه الامارة هي عاصمة الإمارات وتقع في الجزء الجنوبي منها، وتعتبر أكبر الإمارات الموجودة هناك من حيث المساحة، كما أنها تحتل المرتبة الثانية من حيث الكثافة السكانية، هذا بجانب أن أبوظبي هي نقطة جذب للعديد من السياح والمستثمرين الذين يرغبون في فتح مشاريعهم الخاصة بها حيث يوجد بها العديد من المولات التي تشتهر بمحلاتها الفخمة والتي نذكر منها ما يلي:
ياس مول
يعتبر مكان مثالي للتسوق في جزيرة ياس التي تقع في أبوظبي، حيث يوجد في ياس مول العديد من محلات للبيع في أبوظبي ذات الماركات العالمية والمحلية، هذا بجانب مجموعة متميزة من المطاعم والمقاهي، يتوفر في هذا المول أيضًا 20 صالة فوكس سينما، وصالة فن فضلًا عنروكس الترفيهية التي تعتبر الأكبر في الشرق الأوسط لما بها من ألعاب تفاعلية، وألعاب فيديو، وأخرى تعليمية، كما أن هذا المول يضم كيدزانيا أبوظبي، وليغو بوب آند بلاي علاوًة على ذلك فإنه ينظم العديد من الفعاليات المتميزة والممتعة لكل أفراد العائلة.
الراحة مول
يعد من أهم مراكز التسوق التي توجد بقلب منطقة شاطئ الراحة، والتي يوجد بها العديد من محلات للبيع في أبوظبي، يضم هذا المول عدد كبير من المحلات الشهيرة ومنطقة أورانج ويلز مخصصة للأطفال، وصالات أوسكار سينما.
المول في المركز التجاري العالمي
يتميز هذا المول بتصميمه الفخم والفريد من نوعه حيث أنه مزيج بين الحداثة والعراقة، ويوجد به العديد من محلات للبيع في أبوظبي التي تجذب عشاق الموضة سواء الأزياء والاكسسوارات التي تناسب كافة الأذواق، هذا بجانب المطاعم والكافيهات والسينمات.
افضل مشروع تجاري صغير في الإمارات
إذا كنت ترغب في فتح مشروع صغير وتملك محلات للبيع في أبوظبي والاستثمار بها سوف نقدم لك بعض أفكار المشاريع الناجحة والتي لا تتطلب رأس مال كبير أو خبرات في مجال التجارة والاستثمار ومن أشهرها ما يلي:
1- محل حلويات صغير ومخبوزات
هذا المشروع سوف يلقى إقبالًا كبير من سكان أبوظبي حيث أنهم يقومون الاحتفالات بصفة مستمرة مثل أعياد الميلاد والزواج والخطوبة والنجاح لذلك فهو من أنجح المشروعات.
2- محل صغير للزهور والنباتات
يعد أحد المشروعات الصغيرة الناجحة، حيث ينصح بتوفير خدمة توصيل للمنازل، كما يمكن إضافة بعض المميزات والخدمات الأخرى مثل وضع بطاقات تهنئة، وبيع أنواع جيدة من الشوكولاتة.
3- محلات صيانة الأجهزة المنزلية
يعد هذا المجال من المجالات الناجحة حيث يوجد محلات للبيع في أبوظبي مناسبة لعمل صيانة الاجهزة المنزلية، ولكن يجب أن يكون لديك بعض الامكانيات والمهارات لتنفيذ الأعمال التي تطلب منك على أعلى مستوى من الجودة.
4- مجال صناعة المجوهرات
يعتبر هذا المجال أحد فرص الربح ونجاحه مضمون ولكن لابد من دراسة هذه الفكرة بشكل جيد قبل تنفيذها.
شروط فتح محل تجاري في الإمارات
يوجد عدة شروط حتى تتمكن من شراء محلات للبيع في أبوظبي نجد من أهمها ما يلي:
- لا تقل مساحة المحل التجاري عن حوالي 200 قدم مربع.
- عدم تخطي عدد الرخص المسموح بها للمحل التجاري وهي 10 رخص.
- يجب أن يحصل المستثمر على على موافقة كل من الجهات المختصة وغيرها من الهيئات المسؤولة في الإمارات.
- دفع كل الرسوم التي تتعلق بالرخص التجارية للمحل.
- تقديم كل المستندات الخاصة بالمحل وتسليمها لدائرة التنمية الاقتصادية وذلك للحصول على ترخيص السجل التجاري.
كيفية حماية استثمارك في أبو ظبي
يمكن أن يكون محلات للبيع في أبوظبي استثمار مربح في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولكنه يأتي أيضًا مع بعض المخاطر، خاصة فيما يتعلق بعمليات الاحتيال، ولحماية استثمارك اتبع الخطوات التالية:
1- ابحث عن المطور والوكيل
قبل الالتزام بأي معاملة عقارية، قم بالبحث عن المطور والوكيل العقاري المعروف. تحقق من التراخيص وبيانات الاعتماد الخاصة بهم. يمكنك التحقق من سمعتهم من خلال الاطلاع على المراجعات والمشاريع السابقة والموقع الإلكتروني الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. يتم تسجيل الوكلاء والمطورين ذوي السمعة الطيبة ويمكنهم تقديم الوثائق الكاملة عند الطلب.
2- التحقق من ملكية العقار
التأكد من أن البائع يمتلك بالفعل العقار الذي يبيعه. اطلب نسخة من سند ملكية العقار وقم بالتحقق منه من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو السلطات المختصة. تعامل دائمًا بشكل مباشر مع مالك العقار أو ممثله المعتمد.
3- كن حذرًا بشأن العقارات خارج الخطة
العقارات خارج الخطة هي تلك التي لم يتم بناؤها بعد. في حين أنهم يستطيعون تقديم صفقات رائعة، إلا أنهم أيضًا عرضة لعمليات الاحتيال. كن حذرًا، واستثمر فقط في المشاريع التي لا تزال على الخارطة من المطورين المعروفين . التحقق من حالة المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك في أبوظبي والاستعلام عن سجل المطور.
4- لا تدفع نقدًا أبدًا
تجنب إجراء المدفوعات النقدية للمعاملات العقارية. استخدم الشيكات أو التحويلات المصرفية أو طرق الدفع الأخرى الآمنة والتي يمكن تتبعها. التأكد من توثيق جميع المعاملات والحصول على الإيصالات.
5- استشارة الخبراء القانونيين
فكر في الاستعانة بخبير قانوني أو مستشار عقاري لمراجعة العقود والاتفاقيات. يمكنهم مساعدتك في فهم الشروط والأحكام، وحماية مصالحك، والتأكد من أن جميع الجوانب القانونية سليمة.
6- قم بزيارة العقار
قبل إتمام الصفقة، قم دائمًا بزيارة العقار شخصيًا. سيساعدك هذا على التأكد من حالتها وموقعها وأي اختلافات بين الوصف والواقع.
