منذ أن سمحت حكومة الإمارات العربية المتحدة للأجانب بشراء شقق للبيع في الإمارات، شهد القطاع العقاري دفعة هائلة من خلال الاستثمارات العالمية، حيث تشتهر دولة الإمارات العربية المتحدة بعجائبها المعمارية المذهلة، ومبانيها التي تلامس السماء، والهياكل المميزة مثل شجرة النخيل وبرج خليفة.
تعتمد البلاد، التي كانت معروفة باقتصادها النفطي، بشكل كبير على السياحة والعقارات أيضًا. وتؤدي الآفاق المتزايدة للسياحة وزيادة الفرص الوظيفية بشكل مباشر إلى الطلب على خيارات السكن والوحدات السكنية، ولتلبية احتياجات الأشخاص من جميع الخلفيات الثقافية والمالية، يمكنك العثور على شقق للبيع في الإمارات بنطاقات الميزانية والأحجام والتصاميم والمرافق المختلفة.
مميزات العيش في الإمارات
إن العيش في دولة الإمارات العربية المتحدة يعني أنك تفتح الأبواب أمام حياة راقية وآفاق وظيفية عالمية المستوى. بالإضافة إلى ذلك، فإن البلاد غنية ثقافيًا وتستضيف أشخاصًا من كل ركن من أركان العالم مما يتيح لك فرصة هائلة للتعلم.
ونتيجة لذلك، يفكر المهنيون المنفردون والأزواج والعائلات، وكذلك الأفراد الأثرياء وأباطرة الأعمال والمشاهير، مرة واحدة على الأقل في حياتهم للاستقرار في دولة الإمارات العربية المتحدة، وخاصة في دبي أو أبو ظبي، حيث أن هذا البلد هو مركز لكل من الفرص المهنية والسياحة.
ونظرا لأن تدفق الأجانب يتزايد أكثر فأكثر كل عام، فإن الوحدات السكنية وخاصة شقق للبيع في الإمارات، يتم تأجيرها بسرعة كبيرة ويسهل بيعها لتحقيق الربح، ويعد عائد الاستثمار الجيد وإيرادات الإيجار الجيدة من الأسباب الرئيسية التي تجعل المستثمرين يحبون الإستثمار في العقارات في الإمارات العربية المتحدة.
أفضل المناطق للعثور على شقق للبيع في الإمارات
تعد دبي وأبو ظبي والشارقة الوجهات الأكثر شعبية للعثور على شقق للبيع في الإمارات. تعد دبي وجهة شهيرة بين الأشخاص الذين يعشقون أسلوب الحياة النابض بالحياة والديناميكي والذين يفضلون الانغماس في صخب المدينة ومشاهدة الليالي العربية. الشقق المعروضة للبيع في دبي مطلوبة من قبل الناس من كل نوع مثل المهنيين والمشاهير ورجال الأعمال والمستثمرين، كما تشتهر هذه الشقق بفخامة وسائل الراحة الراقية.
من ناحية أخرى، فإن الأشخاص الذين يفضلون الهدوء والبقاء على مقربة من التراث الثقافي لدولة الإمارات العربية المتحدة يبحثون عن شقق للبيع في أبوظبي، حيث إنها إمارة أكثر هدوءًا نسبيًا في دولة الإمارات العربية المتحدة وتوفر نفس المستوى من المعيشة الراقية والمساكن الراقية ووسائل الراحة مثل دبي.
بعد ذلك، تحظى الشقق في الشارقة بشعبية كبيرة بين العاملين في دبي الذين يختارون العيش في الشارقة بسبب السكن بأسعار معقولة، و نظرًا لأن هؤلاء الأشخاص هم في الغالب عمال محترفون، فإن الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في الشارقة هي الأكثر طلبًا.
أسباب شراء شقق للبيع في الإمارات
مع النمو السريع لسكانها العالميين، تعد دولة الإمارات العربية المتحدة موطنًا لأروع ناطحات السحاب والأبراج السكنية ومراكز التسوق الضخمة والمحلات الرائعة والجزر الاصطناعية ووسائل الراحة ذات المستوى العالمي لجميع الأذواق والطلبات.
ولتلبية الطلب المتزايد للسكان، يوجد في الإمارات مجموعة كبيرة ومتنوعة من خيارات الإسكان المتاحة للمواطنين والأجانب على حد سواء. ومع ذلك، إذا كنت غير مقيم في دولة الإمارات العربية المتحدة، فيجب أن تتذكر أنه لا يمكن للأجانب شراء السكن إلا في مناطق معينة أو مناطق التملك الحر، ومن أسباب شراء شقق للبيع في الإمارات:
1- عملة مستقرة
- تم ربط الدرهم الإماراتي بالدولار الأمريكي منذ عام 1973 وتم تحديده بسعر ثابت منذ عام 1997 مما يجعله أحد أكثر العملات استقرارًا في العالم.
2- الحوافز الضريبية
- تقدم دولة الإمارات العربية المتحدة العديد من الحوافز بما في ذلك صفر ضريبة دخل، وصفر ضريبة أرباح رأس المال، وصفر ضريبة الثروة، مما يتيح أقصى عائد للمستثمرين ورجال الأعمال.
3- رعاية صحية عالمية المستوى
- مع الاستثمار الضخم في قطاع الرعاية الصحية، تعد المدينة الخيار الأمثل لصحتك ورفاهيتك.
4- اتصال سهل
- الإمارات هي رحلة مباشرة بعيدا عن 97 دولة مع شركات الطيران الرائدة في العالم التي تنطلق من مطارات دبي.
5- تجمع بين جميع الطوائف
- تعد الإمارات موطنًا لأكثر من 200 جنسية مختلفة، وهي ملاذ عالمي آمن يرمز إلى الشمول والتنوع والأمن.
6- السلامة للجميع
- تعد دولة الإمارات العربية المتحدة واحدة من أكثر دول العالم أمانًا، حيث تتمتع بنظام إنفاذ القانون الذي يظهر سنوات من التطوير والبصيرة، مما أدى إلى انخفاض معدلات الجريمة.
7- بنية تحتية عالمية المستوى
- تعد الإمارات موطنًا لبيئة تزدهر فيها المجتمعات بفضل البنية التحتية الممتازة ووسائل النقل العام والحدائق العامة وغير ذلك الكثير.
8- موقع استراتيجي
- تعد الإمارات موطنًا لبيئة تزدهر فيها المجتمعات بفضل البنية التحتية الممتازة للمدينة والأنظمة القانونية ووسائل النقل العام والحدائق العامة والترفيه وغير ذلك الكثير.
9- نظام مفتوح ومجاني
- إن السياسات الاقتصادية المفتوحة والحد الأدنى من السيطرة الحكومية وتنظيم القطاع الخاص تعمل على تسهيل الاستثمار الأجنبي المباشر، مما يمنح ميزة تنافسية على مستوى العالم.
كيفية شراء شقق للبيع في الإمارات
تستغرق عملية شراء شقق للبيع في الإمارات حوالي 6 أسابيع، ولا يحتاج المستثمر إلى إكمال الإجراء بنفسه فيمكن الإستعانة بالمحامين، حيث يقومون بالتحقق من شروط العقد والنقاء القانوني للعقار، ومن الخطوات:
1- اختيار العقار: يمكن اختيار العقار عن بعد، كما يمكن أن يساعد الوكلاء المرخصون المستثمرين على اختيار العقار بناءً على احتياجاتهم ورغباتهم.
2- اتفاقية بيع و شراء: يقوم البائع والمشتري بالتوقيع على اتفاقية البيع والشراء التي تتضمن معلومات عما يلي:
- عنوان وحجم وتكلفة العقار.
- شروط و أحكام الصفقة.
- من يدفع الرسوم ذات الصلة.
3- الحصول على شهادة عدم ممانعة: إذا قام المستثمر بشراء عقار برهن عقاري، فيجب عليه الحصول على شهادة عدم ممانعة من البنك، والمستندات الأخرى المطلوبة هي كشف رواتب من المطور وشهادة نقل العقار.
4- تسجيل الملكية: بعد دفع جميع الأموال وتوقيع العقد، يحتاج المشتري والبائع إلى تسجيل صفقتها لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يتم تقديم طلب تسجيل العقد من خلال تطبيق مؤسسة التنظيم العقاري.
أسعار شقق للبيع في الإمارات
الشقق هي أكثر أنواع العقارات المتاحة للبيع وبأسعار معقولة في الإمارات العربية المتحدة. منذ أن أدخلت حكومة الإمارات العربية المتحدة السياسة العقارية الصديقة للأجانب، مما يسمح لغير المقيمين بشراء العقارات في مناطق التملك الحر الخاصة والتركيز على تطوير صناعة السياحة، اختار العديد من مشتري العقارات الأجانب هذا السوق الإماراتي العقاري الديناميكي للاستثمار.
معظم شقق للبيع في الإمارات يمكن العثور عليها في دبي مع العدد الهائل من الخيارات المتاحة في أفخم المشاريع بما في ذلك أطول برج برج خليفة. الوجهة الشعبية الثانية هي عاصمة الدولة أبو ظبي. تقدم بقية الإمارات وعواصمها أعدادًا أقل بكثير، ويرجع ذلك في الغالب إلى صغر حجمها وعدد سكانها.
شقق للبيع في الإمارات تقدم نطاق سعري واسع، وتعتمد الأسعار في كثير من الأحيان على موقع الشقة ونوعها وحجمها والعديد من العوامل الأخرى، وستكون الخيارات ذات الأسعار المعقولة موجودة في الإمارات الأقل كثافة سكانية، مثل الفجيرة وأم القيوين.
تعتمد أسعار شقق للبيع في الإمارات على العديد من العوامل، مثل مساحة الطابق والموقع ووسائل الراحة المتوفرة وما إلى ذلك، كما يبلغ متوسط تكلفة الشقق في الإمارات للمتر المربع الواحد تقريبًا حوالي 18,950 درهمًا إماراتيًا.
مميزات شراء شقق للبيع في الإمارات
الشقق الراقية في الإمارات عبارة عن منازل ذات سيولة عالية وعوائد عالية، مما يجعلها عقارات رائعة للشراء للسكن أو الإستثمار في الإمارات. السمة المميزة لهذه المساكن هي المخططات الأرضية المريحة التي ترضي الخبراء الأكثر تطوراً.
توفر شقق للبيع في الإمارات المصممة خصيصًا مع الأثاث المميز الأنيق والعديد من الخدمات المتميزة إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من وسائل الراحة داخل مبنى واحد، ويتنافس المطورون على جذب المستثمرين المحتملين من خلال إنشاء مشاريع ذات هندسة معمارية مميزة، حيث يمكن لأصحاب الشقق المعروضة للبيع في الإمارات العيش براحة دون أن تطأ أقدامهم الهواء الطلق. غالبًا ما يكون ما يلي متاحًا للمقيمين:
- حمامات السباحة ومناطق الترفيه المجهزة.
- الوصول إلى شاطئ خاص على ساحل الخليج العربي.
- الصالات الرياضية الحديثة.
- صالونات السبا ومناطق الصالة.
- المحلات التجارية والمطاعم.
- والعديد من الفوائد الأخرى.
- تعتمد المجموعة الكاملة من الخدمات على موقع المجمع والمخطط الرئيسي.
أصبح من السهل الآن على الأجانب شراء شقق للتملك الحر في الإمارات، حيث تضم المدينة العديد من هذه المناطق للوافدين، حيث قد يتمتعون بحقوق الملكية الكاملة والمساواة مع مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة.
شقق في الإمارات للاستثمارات
الإمارات هي مدينة حديثة وصاخبة وصديقة للغاية للأجانب، ويتكون معظم سكانها من مواطني الدول الأخرى. وفي دبي، تمتزج الثقافة العربية التقليدية بسلاسة مع الوصول إلى المعالم التي لا يمكن رؤيتها في أي مكان آخر في العالم، مثل ناطحة سحاب برج خليفة الشهيرة، وأرخبيل نخلة جميرا من صنع الإنسان، ودبي مول الأكبر على وجه الأرض.
كما تهدف البنية التحتية في الإمارات إلى تلبية احتياجات المجموعات المختلفة، وبالتالي فإن الحياة المحلية مريحة للمتقاعدين كما هي الحال بالنسبة للمهنيين الشباب والأسر التي لديها أطفال، وإذا كنت تبحث عن شقق ذات عائد مرتفع، فقم بالشراء في الإمارات، ويمكنك التأكد من حماية أموالك.
أسعار شقق للبيع في الإمارات في ارتفاع مستمر، ويعد الطلب على الشقق الجاهزة في الإمارات العربية المتحدة، هو الأعلى في المناطق التالية:
- خليج الأعمال
- دبي مارينا.
- وسط مدينة دبي.
- قرية جميرا الدائرية.
- ومن الأماكن الشهيرة أيضًا دبي هيلز، وسور لا مير، والمدينة العالمية، وغيرها من المجتمعات.
تكون العقارات التي يتم شراؤها بغرض الإستثمار في المناطق الشهيرة في الإمارات ما بين 5 - 8٪ سنويًا، في حين يمكن أن يحقق الإستثمار قصير الأجل 11 - 13٪.
العوامل التي يجب مراعاتها قبل شراء شقق للبيع في الإمارات
- القدرة على تحمل التكاليف: أول شيء يجب مراعاته هو ما إذا كان بإمكانك شراء العقارات. ضع في اعتبارك ليس فقط سعر العقار، بل أيضًا تكاليف الصيانة والرسوم الإدارية والضرائب، والتي يمكن أن تصل إلى 7-8% من سعر الشراء.
- عوائد الإيجار: تبلغ عائدات الإيجار في دولة الإمارات العربية المتحدة حوالي 5-8٪ سنويًا. إذا كنت تخطط لتأجير عقارك، فتأكد من أن دخل الإيجار يغطي نفقات الرهن العقاري والصيانة.
- فترة البقاء: قبل الاستثمار في العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، يجدر بك التفكير فيما إذا كنت ترغب في ربط حياتك بدولة الإمارات العربية المتحدة لفترة طويلة. في بعض الأحيان، قد يكون استئجار عقار أكثر ربحية من شراء عقار خاص بك.
- الاتجاهات وظروف السوق: يعد استكشاف الاتجاهات الحالية ومعرفة كيفية تغير سوق العقارات فكرة جيدة. ربما سيتم بناء منشآت جديدة قريبًا، أو ستنخفض الأسعار في بعض المناطق. كلما عرفت المزيد عن ظروف السوق، زادت فرصتك في الحصول على أفضل صفقة.
- موقع: فكر في نمط حياة عائلتك والمرافق التي تحتاجها بالقرب منك. ربما تحتاج إلى رياض أطفال أو مدارس، أو المقاهي والمطاعم ضرورية بالنسبة لك. تأكد من اختيار الخيار الأفضل لاحتياجاتك.
- جودة: تحقق من عمر العقار الذي تستثمر فيه وما إذا كان يتطلب تجديدات. تأكد أيضًا من أن المطور الذي يقوم ببناء عقارك يتمتع بسمعة طيبة.
أيهما أفضل للشراء عقارات جديد أم عقار تحت الإنشاء
في دولة الإمارات العربية المتحدة، يمكنك شراء عقار تم بناؤه حديثًا أو عقارًا لا يزال قيد الإنشاء من أحد المطورين. الخيار الآخر هو شراء عقار كان له مالك سابق. كل نوع له إيجابيات وسلبيات، وبالتالي فإن الاختيار يعتمد على أهدافك و تفضيلاتك.
غالبًا ما يتم بناء العقارات الجديدة بما يتماشى مع الاتجاهات الحديثة، و قد يكون أكثر تحسينًا للمساحة وكفاءة في استخدام الطاقة، كما يمكن أيضًا شراء العقار الجديد في مراحل بناء مختلفة ويوفر المزيد من الخيارات للاختيار من بينها.
عادةً ما تكون العقارات تحت الإنشاء هي الأقل سعرًا، حيث أنها تتطلب دفع 10-20٪ بتكلفة أولية، و يتم دفع المبلغ المتبقي بعد الانتهاء من البناء. ومع ذلك، قد يستغرق البناء وقتًا أطول من المتوقع.
قد تتطلب العقارات المعاد بيعها الكثير من المال للتجديدات والإصلاحات. ومع ذلك، لن تضطر إلى الانتظار لفترة طويلة للحصول على الملكية والانتقال إليها.
إذا كنت ستتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة لمدة عامين، فلا يمكنك الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء، ويجب أن يكون العقار مكتملًا.
وثائق شراء شقق للبيع في الإمارات كمغترب
قد تختلف قائمة المستندات حسب الإمارة وظروف شراء العقار. فيما يلي المستندات التي يحتاجها المستثمر عادةً للتحضير لشراء عقار في الإمارات:
- جواز سفر.
- تأشيرة الإقامة الحالية أو إذن الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة.
- اتفاقية البيع والشراء، والمعروفة أيضًا باسم مذكرة التفاهم. تحدد هذه الوثيقة شروط وأحكام شراء العقار.
- شهادة عدم ممانعة من المطور أو المالك السابق في حالة شراء العقار من السوق الثانوية. تؤكد الشهادة عدم وجود أي رسوم مستحقة، كما أن نقل الملكية ممكن.
- التوكيل الرسمي إذا كان المستثمر يستخدم وكيلاً أو ممثلاً لإجراء الصفقة.
- إذا قام المستثمر بشراء عقار برهن عقاري، فيجب عليه الحصول على موافقة مسبقة قبل التوقيع على اتفاقية البيع. تتطلب دائرة الأراضي والأملاك في دبي الحصول على موافقة الرهن العقاري قبل التقدم بطلب للحصول على شهادة عدم الممانعة.
بعد الانتهاء من كافة الإجراءات القانونية، سيتم إصدار سند ملكية العقار باسم المستثمر. ومنذ ذلك الحين، سيصبحون مالكي العقارات رسميًا في دولة الإمارات العربية المتحدة.
قد يعجبك هذا:
شقق للبيع في الإمارات: فرصك لتملك منزل الأحلام في قلب العربية المتحدة
استكشف مجموعة واسعة من الشقق المعروضة للبيع في الإمارات العربية المتحدة
الإمارات العربية المتحدة، بمدنها الرائعة مثل دبي، أبوظبي، الشارقة، وغيرها، تقدم مجموعة متنوعة من الشقق للبيع، تلبي كافة الأذواق والميزانيات. سواء كنت تبحث عن شقة فاخرة تطل على برج خليفة أو شقة عملية بالقرب من مناطق الأعمال الرئيسية، توفر الإمارات خيارات عقارية تناسب جميع الرغبات.
لماذا تختار الإمارات لشراء شقة؟
الإمارات تتمتع ببيئة استثمارية مستقرة ومزدهرة تعزز من قيمة العقارات على المدى الطويل. البنية التحتية المتطورة، الأمان العالي، وجودة الحياة الرفيعة تجعل من الإمارات وجهة مثالية للعيش والاستثمار العقاري.
مزايا شراء شقق للبيع في الإمارات
- تنوع الخيارات: من الشقق الفخمة في ناطحات السحاب إلى الوحدات السكنية المريحة في المجتمعات الهادئة، تقدم الإمارات تنوعاً لا مثيل له.
- النمو الاقتصادي: الاستثمار في شقة في الإمارات يعد استثماراً في اقتصاد متنامي ومتطور.
- المرافق والخدمات: توفر مدن مثل دبي وأبوظبي أفضل المدارس، المستشفيات، المراكز التجارية والترفيهية التي تعد من الأفضل عالمياً.
إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في الإمارات العربية المتحدة، فأنت في المكان المناسب. توفر الإمارات العربية المتحدة مجموعة متنوعة ومتنوعة من الشقق للبيع، سواء كنت تبحث عن شقة للسكن العائلي أو للاستثمار.
تتميز الشقق المتاحة للبيع في الإمارات بتصاميمها الحديثة والمرافق الفاخرة. سواء كنت تفضل العيش في وسط المدينة مع إطلالات رائعة أو في أحياء هادئة ومساحات خضراء، فإن هناك خيارات تناسب جميع الأذواق والاحتياجات.
بفضل التنوع الجغرافي للإمارات، يمكنك العثور على شقق للبيع في دبي، أبو ظبي، الشارقة، رأس الخيمة، وغيرها من الإمارات. سواء كنت تبحث عن شقة استثمارية أو مكان للعيش، فإن هذه الإمارات توفر فرصًا متميزة للشراء.
لا تتردد في الاستفسار عن شقق البيع في الإمارات العربية المتحدة الآن. اتصل بنا للحصول على المزيد من المعلومات ولترتيب زيارة للاطلاع على العروض المتاحة. استفد من الفرص الاستثمارية المثيرة وامتلك شقتك في واحدة من أكثر الوجهات جاذبية في العالم.
