إن أهم القرارات التي قد يتخذها الإنسان في حياته هو شراء دوبلكس للبيع في الإمارات، حيث يتطلب شراء المنزل تخطيطًا واهتمامًا دقيقًا للتأكد من تلبية جميع المتطلبات. دوبلكس للبيع في الإمارات هو نوع شعبي وأصلي للغاية من العقارات الفاخرة في الإمارات، السمة الرئيسية للدوبلكس الحصرية تكمن في التنظيم غير التقليدي للمساحة الداخلية على عكس المنازل والشقق الكلاسيكية، فإن دوبلكس يمنح العميل مساحة أكبر بكثير للعيش والترفيه، كما إنه يوفر تقسيمًا مميزا لمساحة المعيشة، والذي يكتمل تمامًا بتصميم مناسب يطل على المناظر الخلابة للمدينة.
تعتبر المدن الكبرى في دولة الإمارات العربية المتحدة مثل دبي والشارقة وأبو ظبي أكثر المدن أمانًا في العالم. فيما يتعلق بالخدمات الأمنية والمرافق الأخرى، كما إن دولة الإمارات العربية المتحدة لديها الكثير لتقدمه من المنازل والفلل و دوبلكس للبيع في الإمارات.
ما هو دوبلكس للبيع في الإمارات؟
الدوبلكس عبارة عن شقة من طابقين لعائلتين، حيث تحتل هذه الشقق الطابقين العلويين من مبنى شاهق. المساحة الداخلية مكونة من مستويين متصلة بواسطة درج، والمساحة الكبيرة لهذه الأشياء تجعلها تشبه الفيلا أكثر من كونها شقة.
إذا قارنا الدوبلكس مع البنتهاوس، فإن البنتهاوس هو الأمثل للعائلات الكبيرة، في حين أن الدوبلكس هو خيار لشخص واحد كحد أقصى لشخصين.
سيجد الزوجان اللذان ليس لديهما أطفال أو الشخص الوحيد الذي يفضل أسلوب حياة خاص أن الشقق المكونة من طابقين أكثر عملية وملاءمة لتلبية الاحتياجات اليومية. ونظرًا للفصل الموجود في المساحة الداخلية، يمنح الدوبلكس إحساسًا حقيقيًا بالسلام والانسجام مع الذات.
كما تتميز دوبلكس للبيع في الإمارات بوجود النوافذ البانورامية التي توفر إطلالة على المناظر الخلابة ووفرة من الضوء ومساحة مفيدة.
أهم مميزات دوبلكس للبيع في الإمارات
بسبب الجمع بين عدة طوابق في شقة واحدة، تنتمي دوبلكس للبيع في الإمارات إلى مساكن الدرجة الممتازة. هنا يتمتع الملاك بحرية غير محدودة فيما يتعلق بتنظيم المساحة. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع الدوبلكس الفاخرة بمزايا أخرى لا يمكن إنكارها:
- عزل صوتي ممتاز: تقع شقق الدوبلكس الفاخرة في منازل ومجمعات سكنية من أعلى المستويات، والتي تقدر راحة السكان بشكل كبير.
- تشطيبات عالية الجودة: غالبًا ما يتم إجراء التشطيبات الفردية في دوبلكس للبيع في الإمارات، والتي يشرف على تنفيذها مصممون مشهورون.
- استثمارات مربحة: نظراً للطلب الكبير في السوق العقاري في الإمارات، تتيح شقق الدوبلكس الفاخرة للمالكين الحصول على أقصى استفادة.
أهمية الاستثمار في دوبلكس للبيع في الإمارات
تكمن أهمية الاستثمار في دوبلكس للبيع في الإمارات:
- الإعفاء الضريبي: حرصت حكومة دولة الإمارات على تشجيع الاستثمار العقاري السكني بمختلف أنواع عقاراتها، الجاهزة وتحت الإنشاء. وبدأت بإعفاء المستثمرين من الضرائب المرتفعة وتسهيل شراء وبيع وتأجير العقارات دون أي عمولات ورسوم باهظة التكلفة. بما في ذلك ضرائب الدخل، وضرائب أرباح رأس المال، والضرائب العقارية.
- أسعار الدوبلكس التنافسية: تعتبر أسعار دوبلكس للبيع في الإمارات مقبولة مقارنة ببقية الدول الكبرى، مما ساعد على جذب العديد من الفرص الاستثمارية الرائدة ذات العوائد الاستثمارية العالية للمستثمر. وأدى ذلك إلى نمو السوق العقاري وتعدد خياراته من الشقق والفلل بأسعار متفاوتة تناسب كافة ميزانيات العملاء.
- عوائد استثمارية عالية: يسجل سوق العقارات في دولة الإمارات أعداداً متزايدة من عوائد الاستثمار في حالات البيع والإيجار. نظراً لتزايد أعداد الوافدين إلى الإمارات بغرض العمل والإقامة والسياحة، وحاجتهم إلى السكن أو التملك أو الإيجار. وهو ما شجع المستثمرين على مواصلة تجاربهم الاستثمارية وتحسين عوائدهم المربحة على المدى الطويل.
- سوق إيجاري قوي: ساهم الوضع المستقر الذي تشهده دولة الإمارات في توافد أعداد كبيرة من الوافدين من مختلف الجنسيات. وبالتالي، زادت أعداد الباحثين عن مكان للسكن والإيجار، حتى يستقر وضع المغترب وتتحسن أوضاعه المالية. وأدى ذلك إلى زيادة الطلب على استئجار الشقق والفلل بالسعر المطلوب، وساهم في إقبال سوق العقارات الإيجارية، وزيادة عوائدها وأرباحها الاستثمارية.
أهم الأحياء السكنية في الإمارات
وإليكم أبرز الأحياء السكنية لشراء دوبلكس للبيع في الإمارات، على النحو التالي:
1- دبي مارينا
- مجمع سكني مميز في دبي يضم أفضل العقارات السكنية المبنية في مناطق التملك الحر.
- ولذلك فهي تستقطب المستثمرين الأجانب الذين يرغبون في شراء وتملك العقارات ومن ثم البدء في الاستثمار في عقاراتهم.
- سواء كنت تبيع أو تستأجر، يمكنك كسب عوائد استثمارية معقولة جدًا.
- وتبلغ مساحة مجمع دبي مارينا حوالي 30 مليون قدم مربع، ويتكون من 10 مناطق سكنية بمساحات مختلفة.
- كما تتميز دوبلكس للبيع في الإمارات بتنوع خياراتها من حيث عدد الغرف والإطلالات والقرب من المرافق الترفيهية المتوفرة في المنطقة. بما في ذلك المطاعم والمقاهي والصالات الرياضية ومراكز الرعاية الصحية وغيرها من الأماكن المخصصة للأنشطة الترفيهية.
2- عقارات سكنية في تلال الإمارات
- وهي من أبرز المناطق العقارية السكنية، والتي تبعد عدة أميال عن منطقة وسط مدينة دبي.
- كما يتميز مشروعه السكني بتوفير شقق متعددة المساحات بإطلالات رائعة وتصميم معماري مميز.
- ليس هذا فحسب بل تتميز تلال الإمارات بالرقي والفخامة في التصميم والتنسيق الحضري.
- وذلك من حيث تخصيص العديد من المساحات الخضراء حول المباني وتنظيمها على أكمل وجه وجمال.
- بالإضافة إلى وجود أهم المرافق الخدمية والترفيهية التي يحتاجها السكان من مدارس ومراكز صحية وحمامات سباحة ونوادي ومحلات تجارية فاخرة.
3- البرشاء
- يعتبر مجمع البرشاء السكني من المشاريع العقارية الهامة في الإمارات.
- توفر العديد من الشقق والمنازل والفلل بأسعار مناسبة. خاصة للإيجار، مما يجعلها خيارًا رائعًا للوافدين الجدد إلى دبي.
- ومن ناحية أخرى يتميز المجمع بإنشاء العديد من مراكز التسوق وتسهيل الوصول إليها بسهولة. بالإضافة إلى توفير كافة المستلزمات الخدمية والترفيهية التي يحتاجها السكان عادة.
4- جزيرة ياس
- تمثل جزيرة ياس في أبوظبي خياراً رائعاً للاستثمار في العقارات السكنية المتواجدة بداخلها.
- يضم مجمع سكني مميز يضم أنواع مختلفة من الشقق والفلل ودوبلكس للبيع في الإمارات وبأسعار متفاوتة.
- بالإضافة إلى مجموعتها الرائعة من المطاعم والفنادق والنوادي الرياضية والأنشطة الترفيهية التي تقدمها للزوار رائعة ومحبوبة لدى الكثير منهم.
5- أبراج بحيرة الجميرا
- تعتبر أبراج بحيرة الجميرا من أهم الأحياء السكنية لبيع دوبلكس في الإمارات.
- تم تصميمه ليضم عدد كبير من الشقق والوحدات السكنية الموزعة في أبراجه الشهيرة. كما زودت المنطقة بأكبر المراكز التجارية والمراكز الصحية والأندية والمطاعم وغيرها من المرافق الترفيهية.
- بالإضافة إلى أجوائها المذهلة فهي تجمع بين جمال التصميم الحضري وروعة المناظر وتوافر وسائل الترفيه والخدمات المتنوعة بأسعار متفاوتة.
6- خليج الأعمال
- يقع الخليج التجاري في مناطق التملك الحر في دبي، ويضم العديد من العقارات السكنية والتجارية على مساحة تقدر بحوالي 64 مليون قدم مربع.
- توفر منطقة الخليج التجاري مجموعة متنوعة من الخيارات من شقق الاستوديو والشقق الدوبلكس والتاون هاوس المكونة من غرفتي نوم والمزيد.
- بالإضافة إلى توفير أفضل الخدمات والمرافق الترفيهية للمقيمين مما يجعله خياراً سكنياً رائعاً.
7- داون تاون دبي
- تعد منطقة داون تاون دبي واحدة من أكثر المناطق العقارية شعبية.
- تمتلك أهم الأبراج السكنية وناطحات السحاب في العالم والتي تضم أفخم العقارات السكنية للبيع والإيجار بأسعار مختلفة. ولذلك فهو استثمار عقاري ناجح لمن يرغب في تحقيق عوائد استثمارية مربحة مستمرة.
شروط اختيار دوبلكس في الإمارات
عند اختيار دوبلكس للبيع أو الإيجار في الإمارات، يجب مراعاة الشروط التالية:
- اختيار العقار ضمن المناطق السكنية ومناطق التملك الحر للتملك الأجنبي.
- التأكد من التحقق من العقار السكني وعدم بيعه أو تأجيره بطريقة غير قانونية.
- التأكد من استكمال جميع المستندات الرسمية المتعلقة بالعقار وعدم فقدان أي مستند.
- قم بفحص العقار بعناية بمساعدة أفضل الوكلاء العقاريين للتأكد من تسجيل العقار لدى مؤسسة التنظيم العقاري.
- الحصول على وثيقة مذكرة التفاهم وشهادة عدم ممانعة خاصة للمستثمرين الأجانب.
- سداد جميع الرسوم والمستحقات المالية الناتجة عن عمليات البيع أو الإيجار.
- تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو ضمن الجهة الحكومية للإمارة التي ينتمي إليها العقار.
أفضل الطرق للبحث عن دوبلكس في الإمارات
عندما تخطط للاستثمار، عليك القيام بالكثير من الأبحاث. يجب عليك الاستفادة من السوق، وتقييم الصفقات المختلفة، ومقارنة القروض العقارية المتاحة في دولة الإمارات العربية المتحدة، ومن ثم اتخاذ القرار. شراء دوبلكس للبيع في الإمارات يتطلب نهجا شاملا ومنهجيا. ستساعدك الخطوات التالية على فهم كيفية شراء دوبلكس:
1. قم بتقييم هدفك
- تأكد من أنك على دراية بالمتطلبات الخاصة لشراء دوبلكس للبيع في الإمارات.
- من الضروري أن يكون لديك فهم قوي لتكاليف العقارات الفعلية والجوانب التي تؤثر على هذا السعر، مثل المكان والمظهر والمرافق ونوع الحي الذي يقع فيه العقار.
2. اتصل بالشخص المناسب
- يعد العثور على أفضل وكيل للعمل معه أمرًا ضروريًا أثناء البحث عن الدوبلكس.
- أنت بحاجة إلى دليل يمكنه أن يرشدك بكفاءة خلال الإجراء ويفهم تمامًا ما تريد.
- مما لا شك فيه، يجب أن يكون الوكيل مرخصًا بالكامل ولديه سجل حافل بالنجاح.
3. تقييم الأوراق القانونية
- يتطلب شراء دوبلكس للبيع في الإمارات الكثير من الأوراق.
- تتطلب غالبية المستندات معاملات قانونية ويجب عليك دائمًا مراجعة المستندات القانونية بعناية، وخاصة البنود المذكورة.
- الأوراق القانونية هي نقاط مرجعية لأي نزاع في المستقبل.
- تحدث إلى محامٍ خبير واحصل على النصيحة قبل أن تستثمر في شراء الدوبلكس.
- يجب عليك أيضًا متابعة الأمور القانونية المتعلقة بقرض السكن إذا كنت قد تقدمت بطلب للحصول عليه.
- بشكل عام، ينبغي عليك أن تكون حذرًا عندما يتعلق الأمر بالجوانب القانونية.
خطوات شراء دوبلكس للبيع في الإمارات
يجب أن تكون لديك فكرة واضحة عن سير عملية شراء العقارات، يمكنك العثور فيما يلي ستتعرف على أهم الأوراق عند شراء دوبلكس:
- يجب توقيع عقد البيع أو مذكرة التفاهم بمجرد توصل المشتري والبائع إلى تفاهم. هناك حاجة أيضًا إلى دفعة، غالبًا ما تكون 10%، في هذه المرحلة لإثبات الالتزام.
- يجب على البائع بعد ذلك دفع أي رسوم غير مدفوعة لشركة البناء، مثل رسوم الخدمة، والتقدم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة، والتي تسمح للبائع ببيع العقار.
- ستكون مؤسسة التمويل جزءًا من هذه العملية إذا حصل المشتري على قرض. يجب على المشتري سداد الرهن العقاري للبائع بالكامل قبل تقديم طلب شهادة عدم ممانعة في حالة وجود رهن على العقار على البائع.
- وبعد إصدار شهادة عدم الممانعة، يمكن نقل الملكية بشكل رسمي. ويجب أن يكون كلا الجانبين حاضرين في هذا الاجتماع، الذي يعقد في مكاتب دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- في تاريخ النقل، يجب دفع سعر الشراء باستخدام شيك يتم دفعه للبائع. سيتم إصدار سند ملكية جديد باسم المشتري بعد الانتهاء من هذه الإجراءات.
التحقق من الوثائق وطلب المشورة القانونية
تأكد من أن لديك الأوراق المناسبة في متناول اليد حتى تتمكن من الالتزام بالموعد المحدد، يرجى الرجوع إلى الوثائق التالية والتحقق منها:
- سند ملكية عقاري.
- شهادة عدم ممانعة.
- خطاب عرض من البنك للمشتري (إذا كان لدى المشتري رهن عقاري معتمد من البنك).
- إثبات تسوية الرهن العقاري.
- خطاب تخليص رسوم خدمة البائع.
- الفواتير النهائية: هيئة كهرباء ومياه، مكيف الهواء، إلخ.
الرسوم المطلوبة عند شراء دوبلكس للبيع في الإمارات
كن حذرًا في حساب الرسوم والنفقات لمعرفة الميزانية المثلى. فيما يلي بعض العوامل الحاسمة التي يجب أخذها في الاعتبار:
- يمكن أن تكون التغيرات في أسعار شهادة عدم الممانعة كبيرة وتتراوح من 500 درهم إلى 5000 درهم. (باستثناء الضريبة على القيمة المضافة).
- من المهم أن تضع في اعتبارك أن بعض شركات البناء ستطلب بالإضافة إلى ذلك وديعة إضافية قابلة للاسترداد. يتم استرداد هذا الإيداع بمجرد قيام المشتري بتسليم سندات الملكية الجديدة في مكتب البناء.
- يلزم دفع مبلغ إضافي قدره 580 درهمًا إماراتيًا لتغطية المصاريف الإدارية بالإضافة إلى رسوم النقل والتي يتم احتسابها بنسبة 4% من سعر الشراء.
تسجيل الدوبلكس في السجل العقاري الإماراتي
تتضمن عملية دوبلكس للبيع في الإمارات اتباع الإجراءات التالية:
- التوجه إلى المقر الرئيسي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي وزيارة مكاتب التسجيل العقاري مباشرة.
- كما يمكنك زيارة الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي وطلب خدمة التسجيل العقاري.
- ثم قم بإدخال جميع البيانات الشخصية المطلوبة.
- وإرفاق كافة الأوراق والمستندات المتعلقة بالصفقة العقارية.
- بالإضافة إلى دفع رسوم التسجيل العقاري بالكامل، وانتظار استكمال العملية.
مميزات أفضل مستشار عقاري سكني
يجب أن يتمتع أفضل مستشار عقاري سكني بالصفات التالية:
- يتمتع بخبرة واسعة ومعرفة كاملة بتفاصيل وخفايا سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة وتقلباته.
- إمكانية التعرف على حالات الاحتيال العقاري التي قد يقع فيها المستثمر الأجنبي.
- الثقة المتبادلة مع العميل والمصداقية في العمل مع الالتزام بالمواعيد النهائية وإنجاز المهام المطلوبة بكل سرعة واحترافية.
- القدرة على إيجاد حلول لأي مشكلة قد تواجه العميل أثناء بحثه عن عقار سكني للشراء أو الإيجار.
