في السنوات الأخيرة، أصبحت الإمارات واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للمستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات التجارية، مثل محلات للبيع في الإمارات والمكاتب وقطع الأراضي والمباني بأكملها، على سبيل المثال لا الحصر. بفضل عدة عوامل مثل البيئة السياسية المستقرة والاقتصاد المتنامي والنظام الضريبي المناسب، ولذلك توفر محلات للبيع في الإمارات فرصة استثمارية آمنة ومربحة لأولئك الذين يبحثون عن استثمارات تجارية.
اتخذت حكومة الإمارات خطوات لخلق بيئة صديقة للاستثمار من خلال سن القوانين واللوائح التي توفر الحماية للمستثمرين الأجانب. على سبيل المثال، ملكية الأجانب للعقارات في الإمارات مضمونة بنسبة 100%، ولا توجد قيود على إعادة الأرباح أو مكاسب رأس المال.
ما هي أنواع محلات للبيع في الإمارات التي يمكن للأجانب شراؤها؟
أصبحت دولة الإمارات وجهة جذابة للمستثمرين في العقارات التجارية نتيجة اقتصاد المدينة المتنامي. وبفضل الاقتصاد المتنوع الذي يعتمد إلى حد كبير على السياحة والتجارة والخدمات اللوجستية، تمكنت دبي من الصمود في وجه الأزمة المالية العالمية بشكل أفضل من العديد من المدن الأخرى حول العالم. ونتيجة لذلك، عاد اقتصاد الإمارات الآن مرة أخرى إلى الارتفاع، وهو ما يبشر بالخير لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في محلات للبيع في الإمارات.
كما، يمكن للمستثمرين الأجانب الذين يتطلعون إلى شراءمحلات للبيع في الإمارات الاستفادة من النظام الضريبي المناسب للمدينة. على الرغم من عدم وجود ضريبة دخل شخصية في دبي، يتعين على الشركات دفع ضريبة الشركات بمعدل 20%. وبالإضافة إلى ذلك، لا توجد ضرائب على أرباح رأس المال أو ضرائب على الميراث مفروضة على الأفراد. هذه العوامل تجعل الاستثمار عرضًا جذابًا للمستثمرين الأجانب، ويمكن للمستثمرين الأجانب في دبي الاستثمار في العقارات التجارية مثل:
- المكاتب: يمكن للمستثمرين شراء وحدات مكتبية في جميع أنحاء المدينة، بناءً على ترخيصهم.
- مساحات العمل المشترك: يمكن للمستثمرين الاستثمار في مساحات العمل المشترك، وتأجير المساحات لشركات أخرى، وتزويدهم بالتراخيص، وما إلى ذلك.
- محلات للبيع في الإمارات: هذه وحدة رائعة أخرى يمكن استخدامها كاستثمار، حيث يمكن للمستثمرين السماح لها بالخروج للحصول على أقصى عائد على الاستثمار أو ببساطة إعدادها واستخدامها كوحدة خاصة بك.
- أخرى: بصرف النظر عن هذه الأنواع الثلاثة من العقارات، هناك العديد من الأنواع الأخرى من العقارات التجارية في دبي التي يمكن لغير المقيمين في دبي شراؤها للاستثمار أو توسيع الأعمال التجارية. وهي المعارض والمباني التجارية والفلل والأراضي وقطع الأراضي والمستودعات والمصانع ومساكن العمال.
أين يجب أن تستثمر في محلات للبيع في الإمارات؟
إذا كنت تفكر في الانتقال إلى المدينة الذهبية لبدء امبراطوريتك القادمة أو كنت مقيمًا تبحث عن محلات للبيع في الإمارات لبدء مشروع أحلامك - فلا يمكن إنكار أن الإمارات مدينة مليئة بالإمكانيات.
لذا، إذا كنت تفكر بجدية وسرعة في الاستثمار في محلات للبيع في الإمارات، إليك بعض المواقع في دبي التي يجب أن تنتبه إليها:
1- مركز دبي المالي العالمي
- كما يوحي اسمه، يعد مركز دبي المالي العالمي المركز المالي والتكنولوجي للمدينة وهو موطن لبعض مكاتب أكبر الشركات العالمية.
- كما توجد بورصة دبي وأبراج الإمارات ومؤسسة دبي للمستقبل ومتحف المستقبل في مركز دبي المالي العالمي.
- يضم المجمع العديد من الأبراج التجارية التي تضم وحدات متعددة للبيع والإيجار، كما يضم مجموعة من المطاعم الفاخرة
- لديهم أيضًا مركز تجاري به منافذ بيع بالتجزئة وصالات رياضية و محلات للبيع في الإمارات، وهو متصل بجميع المباني الموجودة داخل امتداد بوابة أفينو.
- يعد مركز دبي المالي العالمي مجتمعًا رائعًا للأفراد للالتقاء والتواصل بشأن شؤون الأعمال، وهناك العديد من نوادي الأعضاء الراقية حيث يمكن للمستثمرين ورجال الأعمال الالتقاء للتواصل حول أعمالهم - مثل نادي الفنون.
- يعد مركز دبي المالي العالمي أيضًا موطنًا للعديد من مساحات العمل المشتركة بأسعار معقولة، مما يجعله خيارًا مناسبًا لأولئك القادمين إلى الإمارات بتصاريح عمل مؤقتة. يمكن الوصول إلى المجمع بسهولة من خلال محطة مترو مركز دبي المالي العالمي.
- للتأجير، تبدأ العقارات بإيجار سنوي قدره 65,000 درهم إماراتي.
- بالنسبة للمستثمرين، يمكن أن يبدأ شراء محلات للبيع في الإمارات في مركز دبي المالي العالمي بمبلغ 500,000 درهم إماراتي وما فوق.
2- خليج الأعمال
- يقع مركز الأعمال في الخليج التجاري، حيث يعد الخليج التجاري موطنًا لأكثر من 100 عقار تجاري مختلف، كما أنه موطن للعديد من العقارات السكنية. إنه مجتمع يجتمع فيه السكن والتجاري معًا.
- وبصرف النظر عن وجود العديد من العقارات التجارية المختلفة، يضم الخليج التجاري أيضًا العديد من الفنادق ذات الخمس نجوم مثل جي دبليو ماريوت ماركيز وتاج و جراند ميلينيوم.
- هناك شريط من المطاعم ومنافذ البيع بالتجزئة متصلة عبر الأبراج التنفيذية، وهي عقارات سكنية وتجارية.
- يُعرف المركز التجاري باسم باي افينو ويحتوي أيضًا على حديقة بالخارج ومضمار لركوب الدراجات والركض ومنطقة لعب للأطفال.
- يُعد الخليج التجاري مكانًا رائعًا للتواصل الاجتماعي والالتقاء بأشخاص آخرين ذوي تفكير مماثل.
- هناك العديد من المقاهي والمطاعم حيث يعقد الأفراد العاملون دائمًا اجتماعات أو محادثات.
- هناك العديد من محلات للبيع في الإمارات ويمكن الوصول إلى المجتمع بسهولة بالمترو من خلال محطة مترو الخليج التجاري ومحطة الحافلات.
- بالنسبة للمستأجرين، تبدأ العقارات في الخليج التجاري بإيجار سنوي قدره 100,000 درهم إماراتي.
- بالنسبة للمستثمرين، تبدأ أسعار الوحدات من 800.000 درهم إماراتي.
3- داون تاون دبي
- داون تاون دبي هو مركز مدينة دبي، موطن برج خليفة ودبي مول والعديد من الفنادق الخمس نجوم وأوبرا دبي والمطاعم ومنافذ البيع بالتجزئة الراقية والعديد من الوحدات العقارية السكنية والتجارية.
- يعد داون تاون مكانًا رائعًا لأولئك الذين يبدأون أعمالهم التجارية حيث يضم العديد من مساحات العمل المشتركة، كما أن به الكثير من الشركات الناشئة، وهو مكان رائع للتواصل مع الأفراد ذوي التفكير المماثل.
- يضم سوق البحار أيضًا العديد من محلات للبيع في الإمارات، وهناك فنادق خمس نجوم مع مساحات عمل مشتركة، ويمكن الوصول إلى المجتمع بسهولة عبر المترو - من خلال محطة دبي مول، تتوفر الحافلات وسيارات الأجرة بسهولة.
- بالنسبة للمستأجرين، تبدأ أسعار الوحدات من 350,000 درهم إماراتي سنوياً.
- بالنسبة لأولئك الذين يستثمرون، تبدأ أسعار وسط مدينة دبي من 8,500,000 درهم إماراتي وما بعده.
4- أبراج بحيرة الجميرا
- في حين أن هذا المجتمع النابض بالحياة هو في الغالب مجمع سكني، فهو موطن لبعض أفضل محلات للبيع في الإمارات.
- ينقسم المجتمع إلى 26 مجموعة تمتد على 68 مبنى وفنادق خمس نجوم ومنافذ البيع بالتجزئة والمطاعم والمقاهي ومحلات للبيع في الإمارات، وكلها تحيط ببحيرة في المنتصف.
- تضم أبراج بحيرات جميرا أكثر من 100 وحدة عقارية تجارية مختلفة داخل المجتمع ويتمتع العديد من الأفراد العاملين هناك بحرية العيش في نفس المجتمع، أو استخدام المترو حيث يمكن الوصول إلى المجتمع من خلال محطتي مترو.
- يمكن أيضًا الوصول بسهولة إلى أبراج بحيرات جميرا للعديد من محلات السوبر ماركت والمطاعم والمقاهي داخل المجتمع، كما أنها تصل إلى مترو دبي مارينا مول - لأولئك الذين يستمتعون بمتعة التسوق في منتصف يوم العمل.
- يوجد العديد من الفنادق من فئة الخمس نجوم مثل تاج وكراون بلازا وموفنبيك، وهي مكان رائع لرجال الأعمال وسيدات الأعمال الذين يتطلعون إلى بناء علاقاتهم - حيث يوجد العديد من وجبات غداء العمل و مساحات العمل المشتركة التي يمكنهم التواصل فيها.
- بالنسبة للمستأجرين، تبدأ إيجارات أبراج بحيرات جميرا سنويًا من 95,000 درهم إماراتي.
- بالنسبة للمستثمرين، تبدأ أسعار مبيعات أبراج بحيرات جميرا من 850.000 درهم إماراتي.
5- موتور سيتي
- على الرغم من أن هذا المجتمع يقع في الركن الغربي من المدينة، إلا أن موتور سيتي يعد مكانًا ساحرًا لأولئك الذين يبحثون عن محلات للبيع في الإمارات في مجتمع هادئ وسلمي.
- يعد موتور سيتي أيضًا موطنًا دبي أوتودروم والعديد من الوحدات السكنية ويقع ضمن دائرة نصف قطرها كيلومترين من دبي هيلز مول.
- تعتبر موتور سيتي موطن لمجمع الأعمال موتور سيتي، دبي أوتودروم، ومنتزه فورمولا 1 الترفيهي.
- تم بناء موتور سيتي بفكرة مدينة داخل المدينة.
- تعد موتور سيتي موطنًا للعديد من محلات السوبر ماركت ومحلات البيع بالتجزئة والمطاعم والمقاهي، ولكن نظرًا لمساحة المجتمع الكبيرة، فهي ليست مناسبة للمشي.
- يوجد أكثر من 200 وحدة تجارية داخل المجتمع وهو أيضًا مجتمع متعدد الاستخدامات يرحب بالعديد من العائلات والأفراد.
- للإيجار، تبدأ إيجارات موتور سيتي سنوياً من 90,000 درهم إماراتي.
- بالنسبة للمستثمرين، يمكنك شراء عقار في موتور سيتي بمبلغ يصل إلى 600,000 درهم إماراتي.
6- مجمع دبي للاستثمار
- هذه هي المنطقة التجارية في دبي الجنوب وهي موطن لمصانع كبيرة ووحدات عقارية تجارية والعديد من مساحات العمل المشتركة المختلفة. تم بناء مجمع دبي للاستثمار حديثًا ويمكن الوصول إليه بالمترو من خلال محطة مترو مجمع دبي للاستثمار ومحطات الحافلات، ويقع على بعد 10 دقائق بالسيارة من مدينة المعارض.
- يوجد أكثر من 250 وحدة عقارية تجارية في مجمع دبي للاستثمار، وهو مكان رائع للشركات أو المصانع الجديدة لبدء مساحتها. يمكن الوصول إليه بسهولة ويحتوي على مطاعم ومقاهي ومحلات سوبر ماركت ضمن دائرة نصف قطرها 5 كم.
- على الرغم من أن المجتمع لا يزال قيد التطوير حديثًا، إلا أنه سرعان ما أصبح نقطة ساخنة للعقارات التجارية، كما يمكن الوصول إلى مجمع دبي للاستثمار بسهولة من خلال المنطقة الحرة بجبل علي وأصبح مكانًا رائعًا للشركات العقارية.
- بالنسبة للمستثمرين، يبدأ سعر مجمع دبي للاستثمار من 700,000 درهم إماراتي للوحدة العقارية التجارية، أما بالنسبة للمستودعات فيبدأ من 10,000,000 درهم إماراتي.
من يمكنه شراء محلات للبيع في الإمارات؟
يُسمح لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة بشراء العقارات ذات الملكية الكاملة في كل مكان في دولة الإمارات العربية المتحدة. وينطبق هذا أيضًا على مواطني بعض دول الشرق الأوسط مثل المملكة العربية السعودية وعمان والبحرين والكويت وقطر.
يمكن للأجانب من الدول الأخرى شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة في ظل ظروف معينة. في مناطق خاصة تسمى مناطق التملك الحر، يُسمح بشراء العقارات بملكية كاملة، ولكن في أي مكان آخر في دولة الإمارات العربية المتحدة، يُسمح بالإيجار فقط.
في حالة الإيجار، يمتلك الشخص فقط شيئًا ماديًا لمدة 50 إلى 99 عامًا ولكن ليس الأرض التي تم بناؤه عليها.
في حالة الملكية الكاملة للعقار في منطقة التملك الحر، يمكن للأجانب الحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات العربية المتحدة. هناك 9 مناطق للتملك الحر في أبوظبي وحوالي 50 في دبي.
فوائد للاستثمار العقاري في الإمارات
هل تعلم أن محلات للبيع في الإمارات توفر فوائد متعددة مثل:
- عائد استثمار أعلى: بالمقارنة مع الوحدات السكنية، توفر العقارات التجارية عائد استثمار يتراوح بين 10-12%.
- زيادة رأس المال: تعتبر الوحدات التجارية في الإمارات استثماراً حكيماً لأنه مع زيادة الطلب ونقص العرض، تتمتع الوحدات التجارية بارتفاع رأس المال.
- خطط سداد أفضل: في مبيعات العقارات التجارية، تُعرض على الشركات خطط سداد أفضل مثل الدفع بشيك واحد أو اثنين.
- عقود الإيجار طويلة الأجل: بالمقارنة مع الإجازات السكنية، يمكن أن تستمر عقود إيجار العقارات التجارية لفترات أطول.
- تأشيرة الإقامة: يمكن لأصحاب الوحدات التجارية والوحدات السكنية الحصول على تأشيرات فورًا بعد شراء محلات للبيع في الإمارات.
- لا توجد ضرائب على العقارات: لا توجد ضرائب عقارية سنوية يجب على أصحاب العقارات دفعها. كما أن المالكين لا يدفعون ضرائب على الدخل الناتج عن تأجير عقاراتهم. يُطلب دفع الضرائب فقط عند شراء أو بيع عقار. ومع ذلك، فإن المعدل منخفض جدًا 2-4٪، وعادةً ما يتم تقسيم مبلغ الضريبة إلى النصف بين المشتري والبائع.
كيفية شراء محلات للبيع في الإمارات
سنكتشف في هذه الفقرة الخطوات و العوامل والاعتبارات الأساسية التي يجب عليك معرفتها قبل الغوص في عالم شراء محلات للبيع في الإمارات، كما يلي:
- قبل الشروع في رحلتك لشراء المحلات في الإمارات، من الضروري إجراء بحث شامل وتحليل للسوق. حدد المجالات التي تتوافق مع أهداف عملك، مثل حركة المرور العالية، أو القرب من مراكز الأعمال الرئيسية، أو مجموعات صناعية محددة. راقب أحدث الاتجاهات والتطورات في سوق العقارات، حيث يمكن أن تؤثر بشكل كبير على قيم العقارات و عوائد الإيجار.
- تقدم الإمارات مجموعة متنوعة من المحلات التجارية، بما في ذلك المساحات المكتبية ومحلات البيع بالتجزئة والمستودعات والوحدات الصناعية. يلبي كل نوع من أنواع العقارات احتياجات الأعمال المختلفة وله مزايا مميزة. حدد نوع المحلات التي تناسب متطلبات عملك وخطط النمو والجمهور المستهدف، و ضع في اعتبارك عوامل مثل الحجم والتخطيط والمرافق والبنية التحتية.
- يعد فهم الإطار القانوني واللوائح المحيطة بمعاملات العقارات التجارية في الإمارات أمرًا بالغ الأهمية. تأكد من التزامك بالقوانين واللوائح التي وضعتها دائرة الأراضي والأملاك في الإمارات. تواصل مع المتخصصين في مجال العقارات ذوي الخبرة الذين يمكنهم إرشادك خلال الجوانب القانونية، بما في ذلك ملكية العقارات واتفاقيات الإيجار وسندات الملكية.
- إن العمل مع وكيل عقاري أو شركة استشارية ذات سمعة طيبة يمكن أن يبسط عملية الشراء بشكل كبير. يتمتع المحترفون ذوو الخبرة بمعرفة متعمقة بالسوق، وإمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من العقارات، ومهارات التفاوض لتأمين صفقات مواتية. يمكنهم المساعدة في اختيار الممتلكات، والعناية الواجبة، والتفاوض على العقود، مما يوفر لك الوقت والجهد.
- حدد ميزانيتك لشراء محلات للبيع في الإمارات، مع الأخذ في الاعتبار ليس فقط سعر الشراء ولكن أيضًا التكاليف الإضافية مثل رسوم التسجيل وتقييم العقار والرسوم القانونية. فكر فيما إذا كنت ستمول عملية الشراء من خلال الرهن العقاري أو خيارات التمويل الأخرى. يعد وجود ميزانية وخطة تمويل واضحة أمرًا ضروريًا لتجنب الضغوط المالية وضمان سلاسة المعاملات.
- افحص حالة العقار والبنية التحتية والمرافق وأي اتفاقيات إيجار حالية. التحقق من ملكية العقار والتأكد من وجود جميع الموافقات والتصاريح اللازمة.
- بمجرد تحديد العقار التجاري المناسب، يصبح التفاوض خطوة حاسمة، ويجب العمل مع الخبراء القانونيين لصياغة اتفاقية شراء واضحة وشاملة تحدد جميع الشروط والأحكام والمسؤوليات لكلا الطرفين.
- بعد الانتهاء من اتفاقية الشراء، تبدأ عملية نقل الملكية والتسجيل. وتلعب دائرة الأراضي والأملاك في الإمارات دورًا مركزيًا في هذه العملية، حيث تشرف على نقل الملكية والتأكد من استيفاء جميع المتطلبات القانونية.
