يعد اتخاذ قرار شراء تاون هاوس للبيع في الإمارات أحد أفضل الأشياء التي يمكنك القيام بها من أجل مستقبلك، حيث تزدهر العقارات في الإمارات بشكل مستمر مع العديد من المشاريع الرائعة للاختيار من بينها والتي تحدد الفخامة.
وفي هذا الصدد، يجب أن تفكر في عائلتك وتتصور كيف ستكون الحياة بالنسبة لهم، حيث يوجد العديد من المزايا للعيش في تاون هاوس للبيع في الإمارات، خاصة تلك الموجودة داخل مجتمع مسور راسخ، حيث تمثل منازل التاون هاوس بشكل عام أسلوب حياة بسيط وفاخر. ويرجع ذلك إلى أنها أصغر حجمًا مقارنة بالفلل، مما يجعلها أفضل على محفظتك أيضًا.
تنقسم منازل التاون هاوس إلى طابقين حيث تقع غرف النوم في الطابق العلوي، بينما يقع المطبخ ومنطقة المعيشة ومنطقة تناول الطعام وغرفة الخادمة والفناء الخلفي في الطابق السفلي. في حين أن تصميماتها من الخارج فريدة من نوعها وتوفر أجواء الفيلا، إلا أنها من الداخل تشبه الشقق لذا يمكنك الحصول على أفضل ما في العالمين.
أفضل الأماكن لشراء تاون هاوس للبيع في الإمارات
عندما تبحث عن تاون هاوس للبيع في الإمارات يكون مناسب لك ولعائلتك، فلديك حرية التفكير في الإمارات المختلفة. الأكثر شعبية هي دبي التي تشتهر بأجواء المدينة المزدحمة وناطحات السحاب المذهلة.
من ناحية أخرى، تعد دبي أيضًا موطنًا للعديد من مجتمعات تاون هاوس المنعزلة التي توفر راحة البال التي تبحث عنها، حيث تمتلك معظمها مواقع يمكن الوصول إليها بسهولة من خلال الطرق السريعة الرئيسية في دبي بالسيارة، لذلك لا داعي للقلق بشأن التنقل، وتشمل المجتمعات الشهيرة المرابع العربية وداماك لا جونز و تاون سكوير وسيرينا و دبي هيلز استيت.
سعر تاون هاوس للبيع في دبي:
- يبلغ متوسط سعر تاون هاوس مكون من 3 غرف نوم متاح للبيع في دبي حوالي 1,150,000 درهم إماراتي لوحدة تبلغ مساحتها 2,099 قدم مربع.
- يوجد في دبي أيضًا مجموعة من التاون هاوس المكونة من 4 غرف نوم بمتوسط سعر بيع يبلغ 2,200,000 درهم إماراتي لوحدة بمساحة 2,412 قدم مربع.
- قد تبحث عائلة كبيرة عن 5 غرف نوم في تاون هاوس متوفر في بعض المجتمعات مثل داماك لاجونز، و يبلغ متوسط سعر هذه العقارات في دبي حوالي 3,299,999 درهم إماراتي للوحدات الواسعة التي تبلغ مساحتها 3,331 قدم مربع.
الخيار الآخر الذي يجب أن تفكر فيه لشراء تاون هاوس للبيع في الإمارات هي العاصمة الجميلة أبوظبي، ومع وجود المياه في كل اتجاه في المدينة، حيث يمكنك اختيار موقع متميز مع مجتمعات مثل ياس ايكرز، و حدائق الجولف في الراحة، و جواهر السعديات، والغدير، وجزيرة الجبيل.
سعر تاون هاوس للبيع في أبوظبي:
- يبلغ متوسط سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم للبيع في أبوظبي حوالي 1,995,000 درهم إماراتي لوحدة بمساحة 1,753 قدم مربع.
- علاوة على ذلك، يبلغ متوسط سعر تاون هاوس مكون من 4 غرف نوم 3,300,000 درهم إماراتي لوحدة فسيحة تبلغ مساحتها 3,691 قدم مربع.
- بالإضافة إلى ذلك، يمكن العثور على منازل تاون هاوس مكونة من 5 غرف نوم في أبوظبي في مجتمعات مثل حدائق بلووم بمتوسط سعر يبلغ 4,996,980 درهم إماراتي بمساحة 3,686 قدم مربع.
المناطق الشعبية لشراء تاون هاوس في الإمارات
دبي لاند
- إنها واحدة من الوجهات الشهيرة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى شراء تاون هاوس عالي التصنيف.
- يمتد على مساحة ضخمة تبلغ 3 مليارات قدم مربع، ويشتهر الحي بالمناطق السكنية ذات الطابع الخاص مثل مدينة دبي الرياضية.
قرية جميرا الدائرية
- الموقع التالي في القائمة هو دائرة قرية جميرا، و يمكن لسكان المكان الوصول إلى النقاط الساخنة المتنوعة مثل نخلة جميرا ومرسى دبي.
- تحتوي على مميزات عديدة والمبيعات بأسعار معقولة تجعل المجتمع السكني متميزًا عن الباقي.
أكويا أوكسجين
- كما أنها واحدة من المناطق المرغوبة للشراء تاون هاوس للبيع في الإمارات وتقع على بعد 20 دقيقة من شارع أم سقيم وقبالة طريق القدرة.
- يتمتع سكان المكان بإطلالة رائعة على ملعب الجولف ويتميز الحي بحدائق ذات مناظر طبيعية واسعة النطاق ومتنزهات ونوافير والمزيد.
مدن
- سوف تحصل على بعض المنازل المصممة بشكل جميل في الموقع. يحتوي المكان على مرحلتين جاهزتين ومرحلة تحت الإنشاء لتناسب احتياجات المستثمرين المختلفين.
- تتميز المباني ببعض من أفضل التصميمات الداخلية وأماكن مخصصة لوقوف السيارات للمرافق المتميزة.
ساحة البلدة
- إنه أفضل موقع للأشخاص الذين يبحثون عن تاون هاوس للبيع في الإمارات مع أحياء فسيحة.
- حاليًا، يقدم المكان متوسط عائد استثمار يبلغ 5.79٪ للوحدات المكونة من 3 غرف نوم و4 غرف نوم.
- يحتوي المكان على حدائق مجتمعية وممرات مظللة وحدائق ومدارس والمزيد.
ما هو الفرق بين شقق وتاون هاوس للبيع في الإمارات؟
نظرًا لمواقعها المميزة ووسائل الراحة المعاصرة، تعد التاون هاوس والشقق من الخيارات الشائعة بين المشترين في الإمارات. ومع ذلك، هناك اختلافات مهمة يمكن أن تؤثر على أسلوب حياتك، وإمكانية الاستثمار، والرضا العام عند شراء العقارات الخاصة بك.
1- تاون هاوس:
- توفر التاون هاوس إحساسًا بالعزلة والتفرد بسبب تصميمها المعماري المميز وتصميمها المميز متعدد الطوابق.
- غالبًا ما يتم تضمين الحدائق الخاصة والتراسات وأماكن وقوف السيارات المخصصة في هذه المساكن.
- بالنسبة للعائلات أو الأفراد الذين يقدرون المساحة والهدوء والأجواء السكنية، تعد التاون هاوس خيارًا رائعًا.
- إنها توفر العديد من خيارات التخصيص وتتضمن في كثير من الأحيان وسائل راحة إضافية مثل حمامات السباحة المجتمعية والصالات الرياضية والملاعب.
2- الشقق:
- توفر الشقق في الإمارات ترتيبات معيشية أكثر كثافة، مما يجعلها مثالية للأفراد أو العائلات الصغيرة التي تقدر سهولة الوصول والراحة.
- يمكن أن تتراوح الشقق في الحجم والتخطيط من الاستوديوهات إلى شقق البنتهاوس الكبيرة، وكثيرًا ما تُرى في المباني الشاهقة.
- إنها توفر مجموعة متنوعة من وسائل الراحة مثل الأمن على مدار الساعة وخدمات الكونسيرج والأماكن العامة مثل الصالات الرياضية وحمامات السباحة والمناطق المشتركة.
- تعتبر الشقق أكثر جاذبية لأنها توفر في كثير من الأحيان إطلالات خلابة على أفق المدينة أو الشاطئ.
العوامل التي يجب مراعاتها قبل شراء تاون هاوس
1- الميزانية
- من المهم أن تأخذ ميزانيتك وأهدافك المالية في الاعتبار عند اختيار تاون هاوس للبيع في الإمارات.
- نظرًا للمساحة الإضافية والمرافق الفاخرة التي توفرها، عادةً ما يكون شراء التاون هاوس أكثر تكلفة من شراء الشقق. ومع ذلك، وبسبب الطلب المتزايد عليها وجاذبية المستأجرين، قد توفر الشقق أسعار إيجار عالية وإمكانيات لنمو رأس المال.
2- الموقع
- هناك عامل آخر يجب مراعاته وهو الموقع.
- سيكون لمركزية موقع تاون هاوس للبيع في الإمارات تأثير على قيمته.
- من الضروري أن تكون العقارات السكنية قريبة من مراكز التسوق والأسواق والمستشفيات وأماكن الترفيه وغيرها من المرافق.
- إذا كان موقع العقار يجعل وسائل الراحة مثل مراكز البيع بالتجزئة والمراكز الطبية وأماكن الترفيه يمكن الوصول إليها بسهولة، فسيكون السعر في النهاية أعلى.
3- نمط الحياة
- ما هو الأفضل للاستثمار في الإمارات الشقة أم التاون هاوس؟ من المهم أن تفكر في أسلوب حياتك. ستحتاج إلى تحديد ما إذا كانت الخصوصية أو الراحة أكثر أهمية بالنسبة لك أثناء النظر إلى هذه الخصائص.
- غالبًا ما تكون الأبراج السكنية أكثر مركزية وتقع بجوار المراكز التجارية والترفيهية.
- من ناحية أخرى، تقع التاون هاوس في الغالب في المناطق السكنية أو المجتمعات المسورة حيث قد تكون المرافق والترفيه بعيدة. مع بيئة هادئة لتربية الأطفال، يمكن أن تكون هذه الأنواع السكنية مثالية للعائلات.
- تعد المعيشة في شقة أكثر ملاءمة لموظف واحد يريد أن يكون قريبًا من مكان عمله أو للزوجين اللذين يريدان أن يكونا قريبين من خيارات تناول الطعام والتسوق والترفيه.
4- تشمل المناظر الطبيعية
- يستمتع سكان تاون هاوس للبيع في الإمارات بالمناظر الخلابة لمحيطهم، ويمكنهم الانغماس في المناطق الخضراء المورقة لملعب الجولف والمياه النقية.
5- الخدمات والمرافق
- فكر في وسائل الراحة والمرافق التي تستخدمها، حيث تحتوي الأبراج السكنية في كثير من الأحيان على محل بقالة في الطابق الأرضي وصالة ألعاب رياضية قريبة وحمام سباحة. من المؤكد أن أولئك الذين يذهبون إلى العمل باستخدام وسائل النقل العام، مثل مترو دبي، يفضلون الشقة.
- نظرًا لأن معظم مجتمعات التاون هاوس تقع بعيدًا عن خط المترو، فإن أولئك الذين يعيشون في مجتمعات التاون هاوس لن يجدوا أنه من المناسب الوصول إليها سيرًا على الأقدام.
- ومع ذلك، تتمتع بعض مجتمعات التاون هاوس بوسائل راحة رائعة، مما يجعلها مشهورة، مثل ملاعب التنس وكرة السلة وملاعب كرة القدم ومسارات الركض وركوب الدراجات والمروج المجتمعية وملاعب الجولف.
6- رسوم الصيانة والاشتراك:
- بالمقارنة مع التاون هاوس، غالبًا ما تكون الشقق ذات رسوم صيانة ورسوم مخفضة.
- يقوم شاغلو المبنى السكني بتقسيم نفقات الصيانة، مما يقلل من التكلفة الإجمالية.
- على الجانب الآخر، نظرًا لوسائل الراحة الفريدة التي توفرها، قد يكون للتاون هاوس رسوم جمعية أعلى وتتطلب صيانة فردية.
7- إمكانات الاستثمار:
- هناك فرصة كبيرة للاستثمار في كل من التاون هاوس والشقق، حيث يمكن أن توفر الشقق مصدرًا موثوقًا لدخل الإيجار، خاصة في المناطق الشعبية.
- ومن ناحية أخرى، هناك نقص في عدد التاون هاوس، وكثيرًا ما تسعى إليها العائلات التي تبحث عن مساكن فسيحة. وتتأثر الإمكانات الاستثمارية لكل خيار بعدد من المتغيرات، بما في ذلك موقعه واتجاهات السوق وأهداف المشتري على المدى الطويل.
كيفية شراء تاون هاوس للبيع في الإمارات
الإمارات مدينة نابضة بالحياة معروفة بهندستها المعمارية المذهلة وأسلوب حياتها الفاخر وبنيتها التحتية الممتازة. يطمح العديد من الأفراد لامتلاك عقار في هذه المدينة الديناميكية، وتوفر التاون هاوس خيارًا جذابًا لملكية المنازل. إذا كنت تفكر في شراء تاون هاوس للبيع في الإمارات، فإن هذه هي الخطوات الاساسية لاتخاذ قرار مستنير:
1. حدد متطلباتك:
- ابدأ بتحديد متطلباتك الخاصة لشراء تاون هاوس للبيع في الإمارات.
- ضع في اعتبارك عوامل مثل الموقع والحجم وعدد غرف النوم والمرافق والقرب من المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق.
- سيساعدك فهم احتياجاتك على تضييق نطاق البحث والعثور على المنزل المثالي الذي يلبي تفضيلاتك.
2. ابحث في السوق:
- إجراء بحث شامل عن العقارات في الإمارات.
- استكشف المنطقة والتطورات المختلفة التي تقدم تاون هاوس.
- ابحث عن معلومات حول أسعار العقارات والاتجاهات والآفاق المستقبلية.
- سيمنحك هذا البحث فهمًا أفضل للسوق ويمكّنك من اتخاذ قرار مستنير.
3. إشراك وكيل عقاري:
- فكر في الاستعانة بوكيل عقاري حسن السمعة ومتخصص في العقارات في الإمارات.
- يمكن للوكيل ذو الخبرة تقديم رؤى قيمة، وإرشادك خلال عملية الشراء، و مساعدتك في العثور على خيارات المنازل المناسبة التي تتوافق مع متطلباتك وميزانيتك.
- يمكنهم أيضًا المساعدة في المفاوضات والإجراءات القانونية.
4. تحديد ميزانيتك:
- حدد ميزانية واقعية لشراء تاون هاوس للبيع في الإمارات. ضع في اعتبارك قدرتك المالية، بما في ذلك الدفعة الأولى وخيارات الرهن العقاري والتكاليف المرتبطة بها مثل رسوم التسجيل والضرائب العقارية ورسوم الصيانة.
- يُنصح بالتشاور مع مستشار مالي أو وسيط رهن عقاري لتقييم قدرتك على تحمل التكاليف واستكشاف خيارات التمويل المناسبة.
5. اختر مطورًا حسن السمعة:
- عند شراء تاون هاوس، من الضروري اختيار مطور حسن السمعة ومعروف بجودة البناء والتسليم في الوقت المناسب.
- ابحث عن المطورين الذين يقفون وراء المشاريع التي تهتم بها وقم بتقييم سجلهم الحافل.
- ابحث عن المراجعات والشهادات والمشاريع السابقة لتكتسب الثقة في مصداقيتها.
6. زيارة صالات العرض والوحدات النموذجية:
- قم بترتيب زيارات إلى صالات العرض والوحدات النموذجية لمشاريع التاون هاوس التي تفكر فيها.
- يتيح لك ذلك تقييم جودة البناء وتصميمات التخطيط و التشطيبات والمرافق المتاحة.
- إنها فرصة لتصور العيش في الفضاء وتحديد ما إذا كان يتوافق مع توقعاتك.
7. فهم خطة الدفع:
- قم بمراجعة خطة الدفع المقدمة من المطور بعناية. افهم نظام القسط ومراحل السداد وأي رسوم مرتبطة به.
- قم بتوضيح أي شكوك بخصوص خطة السداد واطلب المشورة المهنية إذا لزم الأمر. تأكد من أن خطة الدفع تتوافق مع قدراتك المالية وأهدافك طويلة المدى.
8. القانونية والتوثيق:
- قبل الانتهاء من شراء تاون هاوس للبيع في الإمارات، تأكد من أن جميع الجوانب القانونية سليمة.
- استعين بمحامٍ حسن السمعة وذو خبرة في قوانين العقارات في الإمارات لمراجعة اتفاقية البيع والشروط والأحكام والمستندات القانونية الأخرى.
- سوف يقومون بحماية مصالحك، وضمان الامتثال، وتسهيل المعاملات السلسة.
9. فكر في وسائل الراحة والمرافق المجتمعية:
- تقييم وسائل الراحة والمرافق المقدمة داخل مجتمع التاون هاوس. وقد تشمل هذه الحدائق وحمامات السباحة والصالات الرياضية والمرافق الرياضية والمراكز المجتمعية.
- قم بتقييم جودة هذه المرافق وصيانتها وإمكانية الوصول إليها، حيث يمكنها تحسين تجربة معيشتك وإضافة قيمة إلى استثمارك.
خطوات شراء تاون هاوس تحت الإنشاء من المطور
تختلف عملية شراء تاون هاوس للبيع في الإمارات تحت الإنشاء مباشرة من المطور قليلاً.
- فحص مخططات العقار أو قم بزيارة الموقع لمعرفة التقدم المحرز في البناء.
- التأكيد على أن المشروع مسجل
- لدى مؤسسة التنظيم العقاري من أجل حماية المستثمرين في العقارات تحت الإنشاء، تطلب مؤسسة التنظيم العقاري من المطور أن يمتلك 100% من الأراضي التابعة للمشروع.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب على المطور ترتيب ضمان بنكي بنسبة 20% من قيمة المشروع - أو إكمال 20% من البناء قبل بيع الوحدات تحت الإنشاء.
- تتطلب مؤسسة التنظيم العقاري أيضًا أن يتم إجراء الودائع والمدفوعات في حساب أمان معتمد من مؤسسة التنظيم العقاري.
- استمارة الحجز/الطلب للمطور
- تتضمن الشروط الأساسية للبيع وخطة الدفع والمعلومات الشخصية للمشتري (بما في ذلك نسخة من جواز السفر).
- دفع الوديعة الأولية
- يمكن أن يختلف المبلغ المطلوب دفعه بشكل كبير من 10% إلى 50%.
- عادة ما يتم ربط الدفعات اللاحقة بمراحل الإنجاز، على الرغم من أن ذلك قد يختلف باختلاف المطور أو المخطط المتفق عليه.
- إصدار اتفاقية بيع مبدئية أو "عقدي"
- تتم عملية تسجيل العقارات تحت الإنشاء في مكتب المطور ويتم إصدار شهادة ملكية تسمى اتفاقية البيع المبدئية أو "عقدي" باسم المشتري .
- سيتم تطبيق رسوم دائرة الأراضي والأملاك مثل رسوم النقل والتكاليف الإدارية البالغة 4% على المشتريات على الخارطة أيضًا.
