يتفوق توين هاوس للبيع في الإمارات على الشقق من حيث الشعبية، حيث يقبل المغتربون والسكان المحليون في دولة الإمارات العربية المتحدة على شراء توين هاوس لمزيد من الخصوصية والصمت والوحدة مع الطبيعة.
وقد أثر النشاط المتزايد لكبار المطورين في الإمارات بشكل إيجابي على عدد التوين هاوس المعروضة للبيع بأسعار معقولة وفي مناطق جيدة، مما أدى إلى توسيع الخيارات للمستثمرين والعائلات المتنامية والمشترين والمستأجرين الذين يبحثون عن ملكية المنازل الخاصة.
يعتمد الاختيار بين العقارات المختلفة على عدة ظروف شخصية، بما في ذلك الميزانية، ونمط الحياة المفضل، والغرض من الشراء، والخصوصية، تكاليف المعيشة، ومواقف السيارات والمرافق المتاحة للمقيمين.
ما هو توين هاوس للبيع في الإمارات؟
يُعرف التوين هاوس بإنه عقار سكني يضم وحدتين معيشيتين منفصلتين، لكل منهما مدخل خاص ومساحة خاصة، داخل مبنى واحد. عادةً ما تكون الوحدات عبارة عن صور معكوسة لبعضها البعض من حيث التصميم. على عكس منزل الأسرة الواحدة التقليدي، حيث يكون المسكن قائمًا بمفرده، تشترك توين هاوس للبيع في الإمارات في جدار مشترك على جانب واحد.
تحتوي كل وحدة على رقم معرف عقاري منفصل بحيث يمكن بيع كل جانب بشكل منفصل وعادة ما يكون له مالك مختلف.
لا يوجد جمعية مسئولة عن إدارة اهتمامات العقار بأكمله، لذا فالأمر يشبه امتلاك منزل ولكن بجدار مشترك، وهو ما يعني عادةً مساحة أقل وتكلفة أقل، لأنه:
- لا يوجد جمعية مسؤولة عن المبني.
- كل مالك وحدة مسؤول مسؤولية كاملة عن تأمين وصيانة الجزء الخاص به من المبنى والساحة المحيطة بوحدته، تماماً مثل امتلاك منزل.
ونظرًا لعدم وجود جمعية شاملة، يجب على المالكين العمل معًا في بعض الأمور، مثل:
- لا توجد قواعد أو لوائح باستثناء مراسيم المدينة، تمامًا مثل امتلاك منزل، ولذلك يجب على الأطراف العمل معًا لحل أي نزاعات.
- إذا أراد المالكون الحفاظ على تماسك الهيكل، فقد يرغبون في تنسيق الصيانة الخارجية (أي السقف والنوافذ والجوانب) ولكن ذلك ليس مطلوبًا لأن كل جانب له ملكية مستقلة؛ من الممكن أن يبدو كل جانب مختلفًا تمامًا عن الآخر بمرور الوقت.
- إذا كانت هناك أضرار ناجمة عن العواصف، فقد يتعين على شركات التأمين من كلا الجانبين العمل معًا.
- كل جانب مسؤول عن تنسيق الحدائق والعناية بالعشب الخاص به، لذلك قد يبدو كل جانب مختلفًا تمامًا، أو يمكنهم الاتفاق على العمل معًا للصيانة.
لماذا يقبل الأجانب على الاستثمار العقاري في الإمارات؟
يختار العديد من المستثمرين الأجانب شراء توين هاوس للبيع في الإمارات بسبب عوائد الإيجار القوية، وغياب الضرائب العقارية، وزيادة عدد السكان، وفرص التطوير المستمرة، ومؤهلات الحصول على التأشيرة، وانخفاض تكاليف العقارات.
أولاً، تعد عوائد الإيجار العقاري في الإمارات من أفضل العوائد في العالم، وهذا يعني أن الدخل السنوي المتولد من العقارات الاستثمارية، وخاصة العقارات المستأجرة قصيرة الأجل، يمثل عمومًا نسبة جيدة من سعر شراء العقار، مما يمثل عائدًا جيدًا على الاستثمار.
بمجرد شراء توين هاوس للبيع في الإمارات ودفع رسوم النقل إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، لا توجد ضرائب عقارية على المستثمرين الأجانب دفعها على العقارات الاستثمارية، وهذا يساعد على زيادة الأرباح الناتجة عن العقارات الاستثمارية، لذلك ضع في اعتبارك أنه إذا لم تكن مقيماً في الإمارات فقد تخضع لضريبة الدخل في البلد الذي تعيش فيه.
تتمتع الإمارات بعدد سكان متزايد باستمرار، وتحظى بشعبية كبيرة لدى السياح، ولديها فرص تطوير جديدة متسقة، كما تتطور العديد من المناطق بسرعة، حيث أصبحت التكنولوجيا المبتكرة الجديدة والهياكل المثيرة للاهتمام جزءًا كبيرًا من المنطقة.
المستثمرون الأجانب الذين يشترون عقارات في الإمارات بقيمة تزيد عن مبلغ معين مؤهلون للحصول على تأشيرات الإقامة، و يتناسب طول تأشيرات الإقامة هذه تقريبًا مع قيمة سعر العقار، مما يعني أن أصحاب العقارات ذات القيمة الأعلى يمكنهم توقع الحصول على تأشيرات إقامة أطول.
وأخيرًا، فإن العديد من توين هاوس للبيع في الإمارات أرخص من أي مكان آخر في العالم مع عوائد إيجارية مماثلة. وهذا يجعلها في متناول مجموعة واسعة من المستثمرين العقاريين من جميع أنحاء العالم.
توين هاوس للبيع في الإمارات مقابل دوبلكس: ما الفرق؟
في حين أن التوين هاوس والدوبلكس قد تبدو متشابهة للوهلة الأولى بسبب بنية الجدران المشتركة، إلا أنها تمتلك اختلافات واضحة تميزها عن بعضها البعض. يشير الدوبلكس عمومًا إلى مبنى مقسم إلى وحدتين منفصلتين، غالبًا ما تكون واحدة فوق الأخرى أو جنبًا إلى جنب، و الأرض التي يقع عليها كلا المسكنين مملوكة بشكل مشترك ويشترك في صيانتها كل من مالكي الدوبلكس.
يمكن أن تحتوي هذه الوحدات على تخطيطات وأحجام وتصميمات مختلفة، في حين أن توين هاوس للبيع في الإمارات عادةً ما تعكس بعضها البعض في التصميم، مما يوفر إحساسًا بالتماثل والتوازن. في التوين هاوس، الهدف من التصميم هو خلق مظهر متناغم، كما لو أن منزلين متماثلين تم دمجهما معًا، لكن ملكية الأرض تكون منفصلة.
إيجابيات وسلبيات العيش في توين هاوس
الايجابيات:
- القدرة على تحمل التكاليف: غالبًا ما توفرتوين هاوس للبيع في الإمارات خيارًا سكنيًا بأسعار معقولة مقارنةً بمنازل الأسرة الواحدة، مما يجعلها جذابة لمشتري المنازل لأول مرة أو أولئك الذين يبحثون عن بدائل فعالة من حيث التكلفة.
- الشعور بالمجتمع: إن العيش على مقربة من أسرة أخرى يمكن أن يعزز الشعور بالانتماء للمجتمع ويوفر طبقة إضافية من الأمان مع الجيران الذين يبحثون عن بعضهم البعض.
- الاستخدام الفعال للأرض: التوين هاوس هي الاستخدام الفعال للأراضي الحضرية والضواحي، مما قد يؤدي إلى ممرات أقصر، وساحات أصغر، وممارسات تنمية أكثر استدامة.
- الصيانة: مع وجود جدار مشترك، قد تكون هناك صيانة خارجية أقل مقارنة بالتاون هاوس.
- إمكانية الحصول على دخل من الإيجار: يمكن تأجير وحدة واحدة من توين هاوس للبيع في الإمارات، مما يوفر لأصحاب المنازل فرصة للحصول على دخل سلبي إذا اختاروا العيش في الوحدة الأخرى.
السلبيات:
- الضوضاء: يمكن أن تؤدي الجدران المشتركة في بعض الأحيان إلى نقل الضوضاء بين الوحدات، مما قد يؤثر على راحة السكان وخصوصيتهم.
- التخصيص المحدود: في حين أن توين هاوس للبيع في الإمارات توفر التوحيد، فإن هذا يمكن أن يحد من نطاق خيارات التخصيص التي قد يكون لدى أصحاب المنازل مقارنة بمنازل الأسرة الواحدة.
- قيود المساحة: يمكن أن تحتوي التوين هاوس على مساحة خارجية أقل مقارنة بمنازل الأسرة الواحدة، مما يحد من فرص البستنة والمناظر الطبيعية. قد تحتوي بعض التوين هاوس أيضًا على أماكن محدودة لوقوف السيارات أو ممرات مشتركة، مما قد يشكل تحديًا لوجستيًا، خاصة إذا كانت هناك مركبات متعددة.
كيفية اختيار توين هاوس للبيع في الإمارات
هناك مناطق محددة في دولة الإمارات العربية المتحدة حيث يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات للتملك الحر أو الإيجار.
نقترح عليك:
- التأكد من موافقة المطور أو الوكيل العقاري من خلال إحدى الجهات التنظيمية.
- قم بالاطلاع على العقارات الأخرى التي أكملها المطور لتقييم التشطيبات وجودة التصنيع.
- أنت تدرك تمامًا المبلغ المتوقع منك أن تدفعه ومتى.
- إذا كنت مستثمر أجنبي يمكنك شراء العقارات في المنطقة التي تختارها.
- قم بإجراء فحص للسعر للتأكد من أن العقار الذي تشتريه معروض بقيمة سوقية عادلة.
- تأكد من أن المُقرض الخاص بك قد وافق على قرضك وأنك أخذت في الاعتبار جميع التكاليف المتضمنة بما في ذلك الودائع ورسوم الوكلاء ورسوم التحويل وما إلى ذلك.
- لقد طلبت المشورة القانونية وعلى دراية بالتزاماتك التعاقدية وقمت بإلقاء الضوء على أي مخاوف لديك مع الهيئات ذات الصلة.
فوائد الاستثمار في توين هاوس للبيع في الإمارات
- توفر المدينة عوائد إيجارية أعلى من العديد من أسواق العقارات الناضجة الأخرى. في المتوسط، يمكن للمستثمرين تحقيق عائدات إيجارية إجمالية تتراوح بين 5-9%.
- أسعار العقارات للقدم المربع أقل من العديد من المدن الأخرى على مستوى العالم، مما يجعل الإمارات موقعًا مناسبًا لامتلاك العقارات الرئيسية.
- تتيح قوانين التأشيرات الجديدة المرتبطة بالاستثمار العقاري للمستثمرين الحصول على تأشيرة إقامة تخضع لشروط معينة. بالنسبة للعقارات التي تزيد قيمتها عن مليون درهم إماراتي، قد يحق لك الحصول على تأشيرة إقامة لمدة عامين. بالنسبة للعقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي، قد يحق لك الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات. بينما بالنسبة للعقارات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين درهم إماراتي، قد يحق لك الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات.
- الظروف الضريبية المخفضة للغاية، وغياب الضرائب العقارية ورسوم الدمغة المطبقة في أسواق العقارات العالمية الأخرى، ترسم أيضًا المدينة كبيئة استثمارية جذابة للغاية.
العوامل التي تؤثر على اختيار توين هاوس للبيع في الإمارات
السعر والموقع
- عادةً ما تكون أسعار توين هاوس للبيع في الإمارات أقل تكلفة من الفيلات.
- تتراوح أسعار منازل التوين هاوس والفيلات المكونة من ثلاث غرف نوم في منطقة البحيرات من 3.3 مليون إلى 3.7 مليون درهم.
- في حين يمكن شراء منازل وفيلات أصغر قليلاً في نفس المنطقة بحوالي 2.2 مليون إلى 2.7 مليون درهم.
- فيما يتعلق بموقع المجتمع، اعتمادًا على التفضيل، يمكن أن يختلف اختيار المجتمع بين المجتمعات المتميزة مثل البحيرات أو المرابع العربية، والمناطق النامية التي تحتوي على مساكن بأسعار معقولة مثل الفرجان، بالإضافة إلى المجتمعات الواقعة على الأطراف، فيما يسمى الدائري الخارجي لدبي، مع مجتمعات مسورة مثل ميرا ومدن على طريق القدرة.
وسائل الراحة
- عادة ما تفضل العائلات التي لديها أطفال أو العائلات الكبيرة فقط، وخاصة تلك التي لديها حيوانات أليفة، منزلًا به ساحة واسعة بالقرب من الحدائق وحمامات السباحة والمدارس والمرافق الطبية وغيرها، والمزيد من المرافق.
- وبطبيعة الحال، فإن الفيلا سوف تلبي هذه المتطلبات في كثير من الأحيان، غالبًا ما يرغب الأزواج الشباب الذين ليس لديهم أطفال والذين يعيشون أسلوب حياة نشط في العيش بالقرب من النوادي الصحية والمنتجعات الصحية ومراكز اللياقة البدنية والصالات الرياضية والمطاعم والمقاهي.
- تعد منازل التوين هاوس أكثر ملاءمة لهؤلاء المشترين وأولئك الذين يحبون السفر كثيرًا، أو على العكس من ذلك، يأتون إلى الإمارات فقط للترفيه أو العمل لفترة قصيرة.
- من ناحية أخرى، من المرجح أن يختار العزاب توين هاوس للبيع في الإمارات، وعادة ما يكون ذلك في مناطق رئيسية ذات موقع استراتيجي مثل الأماكن المزدحمة مثل مرسى دبي، حيث يوجد شاطئ وفرص لركوب الدراجات، والكرة الطائرة، والتجديف بالكاياك، وغيرها من الرياضات النشطة. تعد مراكز التسوق والمطاعم العصرية القريبة وسهولة الوصول إلى وسائل النقل العام أيضًا عاملاً مهمًا جدًا في اختيارهم.
الخصوصية
- في التوين هاوس غالبًا ما يكون الجدران المشتركة مع الجيران مصدرًا للضوضاء، مما يحرم عائلة واحدة من السلام المنشود في منزل خاص.
- وبهذا المعنى، تُفضل الفيلات على التون هاوس، لأنها توفر مساحة وخصوصية أكبر بكثير، مع مناطق خاصة أكبر، خاصة في حديقتك أو ساحتك.
موقف سيارات
- عادةً ما تكون مواقف السيارات في التوين هاوس محدودة الحجم، ولا توجد مساحة إضافية لوقوف السيارات للضيوف، في حين يمكن للفلل عمومًا توفير مواقف إضافية للسيارات بعيدًا عن الشارع.
تكاليف المعيشة
- عادة ما تكون تكلفة صيانة توين هاوس أقل من تكلفة صيانة فيلا كبيرة: نظرًا لأن مساحة المعيشة عادة ما تكون أصغر، فإن رسوم التأمين والرسوم والصيانة تكون في متناول الجميع.
- تكلفة الإصلاح والتشطيب والتزيين والتأثيث ستكون أيضًا بفارق بسيط بين التوين هاوس والفيلا أقل بكثير من تكلفة فيلا كبيرة في الإمارات.
